【大紀元2012年08月27日訊】（大紀元記者朱稚清台灣台北報導）營建署27日公布101年第二季住宅需求動向調查，政大地政系特聘教授張金鶚表示，第3季將是房市反轉關鍵，房市表現不佳主要是台灣景氣差、金融機構資金管制等因素；而實價登錄上路後，累積到一定的登記比例可供查詢，將使房價交易愈趨透明，預估明年房市市況將更為明朗。

張金鶚指出，受到油電雙漲的通膨預期、選舉結束影響，整體呈現價漲量增、高檔盤整的情況，交易量為53,502戶，較上季增加48%，比去年同季減少5%。未來1年房價預估呈現「小幅看漲」，其中以「台南市」與「高雄市」趨勢分數高於其他地區，台灣房市呈現「北溫南熱」。

張金鶚分析，景氣差使流入房市資金出現緊縮，金融機構對於放款風險提高警覺，民眾可貸款的成數減少、加上調高貸款利率，資金活水流動降低，將影響房市表現，山寨版豪宅也容易出現價格鬆動，今年第三季房市可望出現反轉。

調查顯示，第2季購屋的平均總價是新台幣922.8萬元，比上季增加10.9%，每坪平均單價22.4萬元，比上季減少2.7%，是自去年第3季以來新高，處於長期相對高點。

其中新北市及高雄市單價較上季與去年同季增加7%以上；在購屋負擔比方面，以台北市及新北市負擔最重，其中北市房價所得比最高占14倍，平均購屋總價2,053萬，貸款負擔比高達46%。

張金鶚表示，現今民眾的購屋負擔依舊沉重，房價所得比為8.5倍，貸款負擔率為34%，民眾購屋後對基本日常必要開支影響增至49%；至於期望購屋價格，則以600萬至未滿900萬元的住宅為主，占29%；其次是300萬未滿600萬元占28%；且多數認為基本日常必要開支、與休閒娛樂支出，會因購屋而減少42%。◇

（責任編輯：宇璇）