【大紀元2012年08月25日訊】(大紀元記者王添財綜合報導)根據本週發佈的數據，美國7月份新屋銷售量上升，第二季度二手房價格獲過去6年來最高季度漲幅。不過，市場反應，交易情況並不均衡。需求量雖增加，但諸多經濟因素仍抑制房價增長。

據全美房地產經紀人協會NAR(National Association of Realtors)公佈的資料顯示，今年7月份，成屋銷售數量447萬戶，比6月份增長了2.3%，與去年同期相比，增長超過10%。但仍顯著低於2005年9月725萬戶的峰值。

房價方面，NAR統計顯示，7月份的平均銷售價格比6月份略低。不過，負責監管聯邦抵押貸款擔保房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的聯邦住房金融局FHFA(Federal Housing Finance Agency)公佈的另一份報告顯示，第二季度二手住宅價格較上一季度上漲1.8％，是2005年第四季度以來的最大季度漲幅，當時漲幅為2.2%。第二季度房價較上年同期上漲3%。

房價受壓制 交易活動不熱絡

最近房市有持續好轉的跡象，消除了人們對整個市場再次下滑的擔心，也給潛在買家提供了保證，房產價格正趨於穩定。但交易活動並不見熱絡，還遠低於經濟泡沫破滅之前的水平。許多地區房價仍受到壓抑。

各地房地產業者反映，雖然美國房貸利率接近歷史最低水準，但由於不景氣的就業市場、停滯的工資漲幅，以及嚴格的貸款標準，房價卻仍然受到限制。

據《紐約時報》引用美國銀行-美林(Bank of America Merrill Lynch)經濟學家梅耶(Michelle Meyer)的說法，房價只能一步一步地增長。她預計2012年和2013年房價的年增長率將為2%。

房價大幅下跌的時期似乎已經過去，新房主們也許正為此感到寬心。然而，目前尚有1100多萬戶屋主仍「資不抵債」，即欠下的房貸餘額高於自己的房產價格。

新屋銷售量也在增加，很多房屋建築商的股價相應上漲。推動房價回漲的因素很多，其中之一就是待售屋減少——特別是在房價易於負擔的區間。

另外，近兩年時間裏，止贖法拍房一直在減少。使得買家擔心造成市場的衝擊也在減少。據RealtyTrac提供的資訊，銀行一直在採取強力措施，以避免客戶房產遭止贖法拍。

在某些地區，房地產經紀人對情況持續改善的前景表示懷疑。

拉斯維加斯的房地產經紀人帕拉(Michael Parra)說，一直通過現金購買為市場注入動力的投資者們已經開始退縮，因為收入水準停滯不前，就業情況慘澹，他們擔心房產能否進一步增值。

其實，美國居民都瞭解，根本不存在所謂的全美房地產市場。各個地區的情況大相逕庭，有一些房價增長最快的地區，正是房產市場泡沫破滅時受創最重的地區。