【大紀元2012年08月23日訊】在美國硅谷買房可能是件困難的事情。理由很簡單，那就是買家多但出售的房子少。很多的買家願意支付現金，這樣能讓交易更快的結束。所以賣家很喜歡這樣的交易，因為他們不用擔心買家能不能貸到款。而且很多賣家已經搬出去了，他們也就更加急於結束這件事情。

這個原因讓很多國外買家處於劣勢。因為如果方法不正確，買家可能需要花45到60天才能貸到款。這樣賣家就不會選你，而是選支付現金的買家。另外一個國外買家的劣勢是：很多時候，國外買家的經紀人不能很好的向房主解釋清楚買家的貸款過程，這樣不能給房主信心。所以他們更傾向於賣房子給用他們熟悉的貸款方式貸款的國內買家。

我們能做的就是用正確的聯系關係和提前的準備為您提供指引，縮短貸款程序。我們也讓協議更架構化來讓賣家更確定。最後，有一個有豐富經驗的經紀人也能讓您的競標更成功，因為這些經紀人跟其他經紀人有跟多聯係。

基本上，要在美國成功買房，有四個步驟。1）在一個國際銀行開設帳戶，2）把首付存在這個帳戶至少60天，3）準備收入證明，4）準備國際信用報告。

1）在一個國際銀行開設帳戶， 並達到他們的最低存款額。

2）需要有多少錢在您的帳戶來支付首期款？如果你需要是貸款一百五十萬以下的房產，需要至少30％的首期款。這30％的錢要在這個帳號中，存放超過60天，而且在這60天﹔裡沒有被提取或重新存入過。在美國這邊的貸方會要求您解釋每一筆交易。這樣來回的詳細討論很花時間，這可能耽誤貸款進程, 甚至會影響到整個交易。

3)收入證明。如果您是受雇於中國公司，則需要一封由公司提供的證明收入的信。這封信裡需要注明過去兩年的收入，以及當年的到當日的收入。如果是自己開公司，那需要找一名會計提供過去兩年的收入﹐但你的月支出不可以超過你月收入的45%。(月支出:包括本金、利息、地稅及保險) 。

4)最後，信用記錄。為了建立一個好的信用記錄，您要開幾個信用卡帳號，然後按時還款。只要在過去兩年內你都沒有拖欠過還款，您就很安全了。

當這四點都做到時，就表示您已經準備好向貸方借款了。通常一切30天之內貸款手續可以完成，而且會借款給你。有這30天的借款確保期，就提高了您在房地產市場的競爭力。

當然還需要一個有效的簽證來到美國進行購買，但是就算是旅行簽證或者是商務簽證，不需要美國綠卡來買房。



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