【大紀元2012年08月21日訊】金融海嘯以來一連串的壞消息讓很多投資者對歐債危機和世界經濟走勢大為憂慮。首先，美國主權信用評級歷史上第一次被調降，股市隨之受到最大衝擊；接下來歐債危機越演越烈，投資者對歐元區決策者解決希臘主權債務危機信心不足；造戎經濟衰退陰霾不減，投資者擔心美國經濟衰退風險。美國政府接二連三施展出救世方案，譬如奧巴馬總統所推出的一項總額為４,４７０億美元的就業計劃，旨在振興就業市場。

如果你是短線投機者，當然會被這些現況壓得喘不過氣來；但是如果你的投資時間表是長期比如8年或10年，前景其實是相當光明的，現在種種的趨勢及走向，使比較長期的房地產投資，看來是非常好的進場時機。

根據堪薩斯城聯邦儲備銀行(The Federal reserve Bank of Kansas City)一項研究 ，2010年灌溉的耕地上升14.8%, 不灌溉耕地增值是12.9%, 牧場土地價值增加了9.2%。又於最新一期”The LandReport”美國地主雜誌，細述在聯邦儲備銀行芝加哥第七區域，2011年第二季度農地價格飛揚17%，這好像為經濟打了一針強心針，這是自1970年來成長最高的記錄。普遍投資者擔心通貨膨脹，而土地是一個有形資產，農地是土地投資裡面最基層的一面。如果農地是如此投資的良機，那麼住宅的、工業的和商業的土地就更是我們應該投資的項目，和趕緊抓住的”時機”了。

既然土地是吸金之處，那麼我們可投資借力的方法和方向又是什麼？

第一，Green Technology 再生能源

加州州長布朗簽署AB32-新法規定加卅三分之一的能源要來自再生能源，要求加州減少溫室氣體排放量到1990年的程度，要減少174百萬噸的二氧化氮排放達到減碳節能。這使加州成為全美要求使用替代能源最嚴格的州。新法規定，2020年底之前，加州電力公司和其他能源供應商所供應的能源，33%必需來自太陽能、風力發電和其他再生能源。聯邦能源部長朱棣文更公佈多項貸款優惠方案，給予能源公司龐大的資金和福利為後盾，加州成為最強有力的太陽能州。

由於天時、地利、人和，Lancaster 和Palmdale這一區成為這些能源公司的兵家必爭之地。現已入駐羚羊谷的太陽能工業真是罄筆難書，他們已搜刮2萬2仟畝的土地，這數量是我們可以看到的，申請中的還不算在內。在短短兩年內吞食掉這麼大幅度的土地，是前所未見，怪不得太陽能被描述為加州的新一代掏金熱。

第二，Trade Logistic 進出口貿易及貨櫃運輸分散

南加州洛杉磯縣有兩個深水港，吃水很深的貨輪，貨櫃由全世界到達洛山磯和長堤兩港口數量激增，完全沒有受到金融海嘯的影響。全美一半的貨櫃和整個亞州2/3的貨櫃是由這兩個港口進出，同時進口的貨櫃70%要運輸到外州，造成南加州是美國貨運系統的心臟。平均每天是4萬5千個貨櫃進出這兩個港口，清b在已經把南加州的高速公路擠得水泄不通，如果不想辦法，到了2020年會增加到現在的兩倍，怎麼辦？雖然南加卅交通部修了Alameda Corridor 耗資20億，在Harbor Freeway上面不通貨櫃，完全利用BNSF 和UP/SP兩條鐵路拉貨櫃，南加將以鐵路對抗塞車：一條鐵路拉像一條貨櫃長龍樣，平均可以減少200輛貨車在高速公路上面跑，因此也造就了羚羊谷”內陸港”的型成，Lancaster 和Palmdale也成為Logistic 貨流中心集散地。

去年股神巴菲特的Berkshire Hathaway以340億收購美國第二大鐵路營運商伯靈頓北聖塔菲(BNSF, Burlington North Santa Fe)，不到13個月已獲利22.5億，可見股神眼光非常精準。

第三，Infrastructure Development 基本建設的開發

在2008年7月，洛杉磯居民投票通過’Measure R”- 也就是說同意提高0.5%的銷售稅來改進交通，並從2009年7月1日生效。所有的資金趨向於四個大項目：(1) 5號和14號Freeway交接的地方正在大興土木，六層高的立交橋、增加快車道和貨車專屬道。(2) 經濟高原隧道(High Desert Corridor)，提前13年修建，將銜接Palmdale Airport 和Southern California Logistic Airport 讓貨流、人流更順暢。(3) 14號Freeway的拓寬 ，現在每天平均有169,000車輛在14號Freeway上奔馳，需要能夠容納更多的車流量。(4) 138 Hightway拓寬，現在只有一去一返的Highway，將來會是3或4條來去的Freeway, 銜接5號、14號和15號橫貫這個平原的Freeway。

第四，The Millennial Generation Housing Crash千禧年新一代房荒

根據加州財政局、美國商務部、美國人口統計署到了2015年會有5,020萬人，到了2040年，會有6400人；所謂”千禧年新一代”是指1982年後出生的，不光是美國歷史的最新一代,而且是美國最大的潛在市場, 一共9,500萬人，食衣住行的需求量是非常強大的。到了2015年，有25%的千禧年新一代將進入30歲的年齡層，”30而立”，他們會結婚生子，會買他們第一幢子，他們將進入現有的和新的將來的住宅市場。市場的定律：”供應與需求”。怎麼說？整個加卅現在有3,770萬人，到了2020年將會高達4,300萬，這多出來的540萬，大多只能到北洛杉磯縣，因為這是一塊僅剩的平原。南加州政府的數據顯示出 (2004-2040)，北洛杉磯縣人口增加139%，工作機會增加70%，與其他區域比較，都是至少4到5倍。

當這千禧年新一代的購屋者，不可能買50萬70萬以上的房子，太貴了，城市和郊區的房子已經買不起了，而且太擁擠了，他們願意買郊區的郊區，也就是從郊區再開半個鐘頭的車，從家到工作地點不超過一個鐘頭的通勤。從Lancaster /Palmdale開車到洛杉磯市或聖佛南度谷San Fernado Valley大約一個鐘頭，現在的居民平均年齡是31歲，正是成家立業的時候，大型住宅開發商像SunCal的7,200戶的RitterRanch、KBHomes和Empire合資的5,200幢的AnaVerde、StandardPacific的1,952戶有21英畝的人工湖 – Ranch Del Sol、和Landstone 的4,000幢的Lancaster Highlander、、等等。

由於偉洛公司有專設的研究分析部門，整個團隊長期以非常專業化的方式去研發，緊密的收集資訊，30多年來紀錄非常優良。尤其在這個非常時期，我們更是用心地謹慎推斷，我們認為今時今日，投資者應朝上述這些方向走，最能”借力”，切入點也最好。

我們很自信的告訴你：關鍵點“佔地為王” 一定要借助於偉洛公司的研發“搶先機”！以10年的投資期來說，土地投資會比任何一種投資的投資報酬率都要高，都要來得安全，而且燒不爛、震不壞，保值又不費力，只是不知道你是否與我們的土地有緣份呢？◇

Velur Enterprises, Inc.

偉洛土地投資發展公司-副總裁Celia潘

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