【大紀元2012年08月20日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)最近的資料顯示換住大房者活躍之後，今年上半年一直在推動著悉尼中等價位房產價格的上漲。

悉尼晨鋒報房地產報導，澳洲房產監察（Australian Property Monitors）資料顯示，今年上半年市場上價格在60萬澳元至100萬澳元之間的獨立房增加了4.5%。這類獨立房的價格在第二季度上漲了1.2%。

從 6個月以來獨立房中位價在悉尼西南區上漲了5%，在西區上漲了4.4%。房價在昂貴地區也有所上漲，例如悉尼市中心和東區（上漲了2.9%），悉尼北岸內 區（上漲了4%），北岸外區（上漲了0.5%），悉尼南區（上漲了2.9%）和內西區（上漲了1.1%）。房價下跌的唯一地區是北部海岸，那裏下降了 2.5%。

費爾法克斯（Fairfax）旗下的澳洲房產監察（Australian Property Monitors）的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說：「悉尼房產市場的增長來自於中間價位這一部份市場，」

「市場上有許多投資者，但也有要換房的自住房購買者，他們在去年底有購房獎勵時把房產賣給了首次購房者後就活躍起來了。」

兒童保育員道森（Michelle Dawson）和她的丈夫斯科特，全國性項目的經理在一家房產代理公司的幫助下，以比他們理想價更高的價格出售了他們在Tempe的獨立房。

「我們想賣62萬澳元左右，最終卻以65五萬澳元成交，」道森女士說。「我們需要一個更大的獨立房，現在是售房的好時機，隨後我們就可在春天去買想要的房 子。」但事情進展得很快，一轉眼他們以72萬澳元的價格就同一地區談下來一幢更大的獨立房並與賣家交換了合同。「我們看中了這房子，並且在拍賣會之前很快 就把它搶到手了。」

他們的代理人，雷恩和霍納馬瑞克威爾分公司（Raine & Horne Marrickville）的托尼.戴（Tony Day）證實最近他手上的絕大部份房產都賣給了換住大房者。

他表示，他所在地區的房產本來就能賣上大價錢，並且否認房價過高。「怎麼會呢？」他說，「如果人們認為房價太高就不會支付這樣的價格。」

澳洲房產監察（Australian Property Monitors）的房產價格報告顯示，現在悉尼的獨立房中位價為642,425澳元，中位價曾在第二季度上漲了0.2%，在六個月以來上漲了1.2%， 但是仍比一年前下跌了1%。現在套房的中位價是464,124澳元，中位價曾在這個季度中下跌了0.2%，在六個月以來上漲了3.6%，在一年中上漲了 1.6%。

六個月來在市中心和東區表現最好的地區是Kingsford，那裏的中位價上漲了24%；Surry Hills（17%）、Darlinghurst（11.4%）、Queens Park（6.6%）、及Redfern（6.5%）。

在內西區，南卓士菲（Strathfield South）上漲了24%，Forest Lodge上漲了23%。在內北岸Neutral Bay上漲了22%，Riverview上漲了17%。

房產的市場信譽價格六個月來下降了1.4%，比一年前下降了8%。

「房價仍然是拖動市場的銷售鏈，」威爾遜博士說。

（責任編輯：簡玬）