【大紀元2012年08月19日訊】（大紀元記者楊辰編譯報導）據《華爾街日報》報導，在美國疲弱的經濟中，房地產業首次成為一座熠熠生光的燈塔。對於普通投資者來說，房地產市場的這一輪反彈正是投資的好時機。

美國獨棟住宅的價格正在穩步回升。國際信評機構標準普爾公司（Standard & Poor）稱，其標普/凱斯-席勒20城市房價指數（S&P/Case-Shiller 20-city index）5月份比4月份上漲0.9%，而比1月份的最低谷上漲2.6%。哈佛大學（Harvard University）住房研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）6月報告顯示，2012年3月獨棟住宅的新增庫存處於49年以來的最低水平。住房研究聯合中心的董事貝爾斯基（Eric Belsky）向《華爾街日報》表示說，這樣不到六個月就能把現有庫存全部賣光，而六個月庫存是傳統意義上衡量市場強勁或疲軟的分水嶺。

包括巴菲特（Warren Buffett）在內的全世界最精明的一些投資者正密切關注美國房地產市場，並下注預期該市場將持續復甦。其他類型房地產投資，例如擁有大型購物中心、公寓大樓產權的房地產投資信託基金（real-estate investment trust，REIT）也成為今年表現最好的投資商品。

《華爾街日報》列出三種抓住房地產市場復甦機會而生財的投資方式：投資住宅建築商的股票、買入房地產投資信託基金，購買和管理不動產。

投資住宅建築商股票

據《華爾街日報》報導，一些房地產復甦的跡象已從股票價格中體現出來。投資研究機構晨星公司（Morningstar）數據顯示，安碩道瓊斯美國住宅建築交易所交易基金（iShares Dow Jones U.S. Home Construction ETF）本年度含股息在內的投資回報已達到35%，遠遠高於標普500指數（S&P 500）本年25%的漲幅。

而且根據國際貨幣基金組織（International Monetary Fund）的研究，房價觸低後復甦時間平均為七年。假設房地產衰退已觸及谷底，住宅建築商或將迎來六年半的銷售增長期。

投資者可以輕鬆通過如SPDR標普住宅建築商基金（SPDR S&P Homebuilders）在內的交易所交易基金進行投資。加拿大皇家銀行資本市場（RBC Capital Markets）的分析師威滕豪爾（Bob Wetenhall）表示，更明智的投資是買入特定的住宅相關類股票，因為它們的上漲空間最大。

買入房地產投資信託基金

房地產投資信託基金的表現也很可觀，全美房地產投資信託協會（National Association of Real Estate Investment Trusts）專門跟蹤上市交易的房地產投資信託基金的指數，從2003年1月至2007年1月的最高點翻了近三番，讓大公司股票在此期間62%的回報率顯得黯然失色。

專家表示，選擇物業租期較短的基金就能夠從經濟復甦中獲利最多，因為這類基金能迅速提高租金水平，換而言之，擁有酒店、公寓和倉庫的房地產投資信託基金表現將最為強勁。

自己當房東

目前，住宅價格幾乎處於1998年一季度時房地產升值前的最低點，這引起了許多投資者的關注，包括巴菲特在內。巴菲特在2月份表示，如果可能的話他願意購買「幾十萬棟」美國住宅。巴菲特也打算競標已申請破產保護的住宅資本（Residential Capital）公司擁有的按揭貸款資產。

當然，普通投資者也可以通過直接購買房地產而獲益。專家表示如果手頭寬裕且能全額付現，還可以要求賣家給予一個更優惠的價格。

（責任編輯：童宇）