【大紀元2012年08月13日訊】與出租市場上揚相對比的是，全美房屋擁有率（Homeownership)近年來持續下降。2011年底降為66.1%。由於還有相當數量的 法拍屋尚未最終執行，房主仍住其中，就近期而言，隨著法拍屋程序的執行，這些人將進入租客行列。預計隨著工作機會的增加及租金的上揚，相當一部分的租客將 進入買房市場。最後，就前景而言，2012年的房市可能成為一個觸底之年。多住戶的新建築需求的增加，房屋銷售量的增加，及獨立新房開工數量的增加，都預 示著對整個經濟增長的更強的促進作用。但其較為明顯的一些不利因素仍將制約房市的復甦。其中最重要的因素為上百萬的法拍屋將在今後幾年內逐漸上市，同時還有相當數量的價不抵債的房屋也將以shortsale的形式上市。這些房屋的上市勢必影響整個房屋市場的價格走勢。儘管近年來美國政府提供了多種貸款與重新貸款的優惠政策，及貸款利率的一降再降，房價的走低，從而使得買房者的購買力有較大的提升，但同時貸款銀行的借貸標準/要求也有較大的提升，從而限制了一部分購房市場的需求。但從長期而言，對一個較為健康的房市而言應是有益的開始。而這一過程將是一個較為漫長的過程，以逐漸消化掉那些法拍屋及shortsale 對整個房屋市場的影響。

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