【大紀元2012年08月01日訊】(大紀元記者莊麗存台北綜合報導)8月1日實價登錄即將上路,多家房仲業者統計7月大台北地區房市成交量幾乎都是「量縮」或「持平」。根據信義房屋統計的資料狀況指出,7月交易量表現狀況與6月相當,並未出現暴量的情況,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,預計第三季價量持平穩走勢。
多家房仲業者統計7月房市成交量,信義房屋統計資料顯示,台北市7月交易量較6月增加約1成,反觀新北市則較上月減少約1成;永慶房產集團統計,台北市7月成交量較6月微增1%、新北市減少2%;台灣房屋統計全台六大都會區量縮7.75%,雙北市月交易量平均下滑17.07%。顯示市場預期「實價登錄」前的「成交潮」還沒出現。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,實價登錄對於一般民眾影響不大,不會造成立即性的稅賦增加,因此市場反應冷淡,不過高資產或頻繁交易的民眾,仍會憂心財產交易所得曝光,造成日後不必要的麻煩,台北市7月房市交易量增1成,多少對於實價登錄有些反應。
蘇啟榮表示,實際上客戶多少會詢問甚麼是實價登錄,但並不會成為購屋決策上影響的重要因素,而大台北以外的區域,實價登錄政策的影響程度更小,反而穩定的就業情況、合宜的房價水準、重大建設的推動與低利率等條件,是現階段支撐自住客持續購屋的主要原因。
第三季本來就是一年之中,房價表現較為平淡的時候,蘇啟榮指出,除了傳統鬼月的禁忌,暑期是國人的旅遊旺季,同時也是颱風干擾影響較大的季節,所幸國內的證所稅與美牛問題都已經定案,除了歐債問題短期無解之外,整體市場氣氛應該可以慢慢好轉,第三季應該可以維持價量平穩的走勢。
另外,信義房屋資訊長蔡祈岩表示,由政府全面推動實價登錄,並揭露必要的價格資訊,讓每1筆交易都「有價可詢」,將可大幅降低價格哄抬的機率。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉也表示,由6月實價登錄拍板定案,所以買方出現觀望期,7月出現全台量縮價漲情況。◇
(責任編輯:趙姿敏)