【大紀元2012年07月06日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達福地區的房地產市場似乎已經從買方市場轉為賣方市場，目前的問題是賣家太少了。因為買家們終於開始入市了，卻發現房屋市場上可供銷售的房屋數量達到十年來的最低水平，這導致現房銷售競價戰爆發。

上個月，有兩棟位於德州基督教大學附近的房屋出售，一棟位於Waits Avenue，另一棟在Tanglewood Trail上，這兩棟房屋在上市第一天就分別吸引了五名買家競價。根據上市公司的資料，兩棟房屋均以高於標價賣出，售價分別是229,000美元和264,000美元。

房地產專家說，只要是在好的地段有合適的房子出售，在市場上不出一天就會被搶購一空。

在北德州其他部分也是這樣，一棟房子收到多個競價的情況已經相當普遍，這是供求關係逆轉的一個明顯標誌。在過去一年，福和市的房屋庫存從7.2個月的供應量下降至5.1個月的供應量。在北德州的幾個子市場，包括東南部阿靈頓、葡萄樹市、艾倫市和李察遜市，房屋庫存均只有三個月的供應量，這只相當於理想平衡市場的供應量的一半左右。因為一個平衡市場的房屋庫存為六個月的供應量。

儘管仍有些買家持謹慎態度，但數據顯示目前的房地產復甦已顯示出穩固的勢頭。根據德州農工大學房地產中心的數據，在中部福和市，今年頭五個月的現房銷售與去年同期相比增長了42%，房屋中間價則上漲了9%。同一期間艾迪遜市(Addision)和遠北達拉斯的房屋銷售同比增長了41%，南湖市(Southlake)、Colleyville市和東部達拉斯的房屋銷售也上升了超過30%。

過去幾次的房市復甦都不能持久，在2010年聯邦購房退稅計畫的刺激下曾經大幅推高房產銷售，但該趨勢並沒有持續下來，接下來的房地產市場仍然是因地區而異，有升有降，有些地區更因法拍屋的氾濫而受到衝擊。

但這次復甦顯然有所不同，因為各方面都顯示出復甦勢頭穩固的跡象。上星期，標準普爾/Case-Shiller指數報告達拉斯地區的房價在四月份出現上漲，而且是連續第二個月的強勁上揚，平均房價比一年前高出2.8%，和房市衰退前最高峰時期相比僅低了7.9%。

此外，達拉斯地區的房價復甦超過全美其他任何都市地區，全美所有二十個主要都市的綜合房價指數仍然比歷史最高水平低34%。這是顯示達福地區的房市復甦速度比全美大部分地區更快的又一證據，同時達福地區當初受房市衰退的衝擊也較小。

受房市衝擊最嚴重的要算房屋建造商了，在低谷期間達福地區新建造房屋數量和2006年的高峰時期相比大幅下跌了75%。而現在，房屋建造商也終於迎來了復甦。今年才剛過了一半，但達福地區許多房屋建造商已經報告，他們已經達到了2012年全年的銷售目標，這是多年來第一次，他們已經提升了所有間隔面積房屋的價格。他們正在四出尋找地皮，這是信心回升的標誌，也是過去五年來沒有過的事。

福和市房屋建造商Scott Sandlin表示，儘管人們仍囊中羞澀，但我們似乎已經度過了谷底。他說他所經營的房屋建造公司今年的銷售速度比去年翻了一番。他的公司曾經很長時間沒有聘請新員工了，但今年就增加了四名雇員和幾個承包工。這樣的公司非並絕無僅有，在全德州範圍，房屋建造業的就業在連續下降了32個月後，從去年秋季開始這一趨勢出現逆轉，從去年九月份起，每個月的建造業工作崗位都有增加，而且到今年二月份這個增加的步伐更加快了。

都市研究公司(Metrostudy)達福辦公室主任大衛．布朗(David Brown)說：「在去年下半年，買家終於開始相信(房屋市場復甦)了。」隨著他們對經濟重拾信心，房屋交易也顯示出越來越好的勢頭，這也歸功於低廉的房價和歷史性的低利率。

而新建房屋庫存很低，也使買家不能猶豫。據都市研究公司估計，達福地區目前僅有2,700棟空置的新建房屋，是自1994年以來最少的。布朗說，房屋銷售增長而庫存下降是房價上升的催化劑。

由於Case-Shiller房價指數是一個滯後的指標，最新的數字還不包含五月份和六月份的情況，因此達福地區目前的房市復甦漫延速度可能超過指數所顯示的。

布朗預測，至今年底為止，達福地區的新建房屋將增長15%，而房價將上升5%。而德州農工大學房地產中心的經濟學家詹姆斯．蓋恩斯(James Gains)則預計，只要抵押貸款有保證的話，2013年的房價會出現更大幅的颩升。　　◇