【大紀元2012年07月06日訊】（大紀元記者劉菲編譯報導）加州議會通過「屋主權利法案」（Homeowner Bill of Rights），成為全美率先把和五大銀行達成的總價值260億美元的法拍屋和解協議寫進法律的州。週一，該法案被送交布朗辦公室，等待州長簽字。

新法案規定，銀行必須指定固定聯繫人和屋主討論修貸問題，禁止銀行在和屋主談判過程中將房屋法拍。如果銀行有違規濫權行為，屋主可以提出起訴或者要求索賠。

儘管遭到商界和銀行組織的反對，這項由議會多數黨民主黨提出的新法案還是順利過關。該法案以53比25通過加州眾議院投票、以25比13通過了加州參議院投票。在眾議院積極推動該法案的州眾議員伍國慶說：法案的通過意味著更多加州人能保住他們的房子，加州的經濟也將因此受益。

引發五大銀行和全美各州達成法拍屋協議的主要原因之一是銀行的所謂「雙軌」行為。有屋主反映，銀行在和他們談判降低月供的同時沒有停止法拍程序，造成屋主即便修貸成功仍可能被趕出自己房子。屋主還抱怨，在和銀行打交道時被踢皮球，要向不同的人重複上交相同的文件。

新法案還禁止銀行在法拍程序中不看文件就簽字的所謂robo-signing（機器人簽名）行為。如有此行為，銀行將面臨每幢屋7500美元的罰款。

加州的法拍屋危機仍在繼續。根據ForeclosureRadar網站，超過60萬的屋主要麼付不出月供要麼已經面臨法拍。目前銀行擁有的法拍屋達7萬5千棟。

加州總檢察長卡瑪拉‧哈裡斯（Kamala Harris）發表聲明說，屋主權利法案給掙扎在被法拍邊緣的屋主一步向前走的台階。「這些常識性的改革措施要求銀行公平對待加州屋主，提高業務透明度和問責制，讓負責的屋主得以保住房屋。」

包括加州商會在內的十幾個金融和商業組織反對新法的通過，理由是新法「過於複雜」且可能「鼓勵無聊的訴訟」。

加州抵押貸款銀行家協會的發言人達斯汀‧霍布斯（Dustin Hobbs）說:「許多研究顯示，延長訴訟和法拍程序對借款人沒有實際的好處。它能顯著拖延房地產市場的復甦。」

曾和伍國慶共同主持新法討論委員會的州參議員 諾琳‧埃文斯（Noreen Evans）說，她預計州長會簽字通過。「我們和州長的顧問密切合作起草了這個協議。」

一旦州長簽字，新法將於明年1月1日生效。五大銀行和各州達成的法拍屋和解協議有效期為3年，而加州保護屋主法案的大部分條款是永久性的，只有少數條款將在5年後失效。