【大紀元2012年07月05日訊】(紐約訊)租金管制屋（Rent Controlled Apartments）以及租金穩定屋（Rent Stabilized Apartments），是美國政府為低收入者解決住房問題所提供的一項社會福利，從而保障他們擁有一個可負擔的住所。在華埠，家人合住的情況非常普遍，合住若干年後，有的租約持有人搬離了公寓，例如成人子女在外面買了屋搬了出去，或老人搬進了老人院，留下的租客如何繼承租金穩定屋？房東能否提高房租？

6月25日，紐約探訪護士華埠退休居民社區服務舉行講座，向民眾講解租金管制房屋法律權利知識，以及如何面對租金管制房屋的繼承權問題，由公益法律服務機構MFY Legal Service Inc.代表陳凡妮主講。

陳凡妮講解，之前記錄的租客永久地搬出公寓時，法律賦予兩類人繼承權，即「傳統的家庭成員」和「非傳統的家庭成員」。此外，公寓還必須是你（留下的租客）目前的主要居住地，而且搬前兩年，還必須要與前租客共同居住；年長者或身體殘障人士，則減為一年。若你離開了公寓服兵役，或者註冊為全職學生，或者因病住院，或者因就業暫時遷出，或者有其他合理理由，你仍可以申請繼承權。

傳統的家庭成員就是直系親屬，而堂兄弟等遠房親戚則不算，非傳統的家庭成員則需要證明該租客和前租客之間存在著類似於直系的親屬關係。

陳凡妮說，一旦之前的租客遷出公寓，留下的租客應立即通知房東，並要求房東提供新租約，確保所有與房東的聯絡都以書面方式進行並存檔，同時將所有電費帳單轉換為你的名字，並以你的名義支付租金。切勿以現金支付租金，因為支付租金的記錄極為重要。

常有些租客仍用前租客的名義繼續簽署租約，陳凡妮說，一旦被發現將被視為欺詐，這會讓租客很難贏得官司。應該避免讓人覺得之前的租客仍住在公寓，或者你並未住在那裡，例如要避免電費帳單上繼續出現之前的租客的名字。

一旦取得繼承權，房東能否提高房租？陳凡妮講解，租金穩定公寓和租金管制公寓的租金將保持不變，除非租金管制局（the Rent Control Board）決定增加。但就租金穩定公寓，每隔一個繼承者，房東有權增加20％的租金空置費。