【大紀元2012年07月25日訊】(大紀元記者王添財綜合編譯)美國第二季度住房價格從去年同期為上升，這是2007年以來首見。據房地產公司Zillow週二公佈的報告中發現，6月份結束的第二季度房屋價值比2011年同期上漲的0.2％。顯示了房市開始復甦的最新跡象。

Zillow公佈跟踪167個大都市地區第二季度房價，近三分之一與去年同期相比呈現上漲趨勢。價格上漲速度最快的是那些較少房屋出售、需求強勁的城市。鳳凰城的房價較一年前上升12％，而邁阿密上漲了6％。

Zillow的數據是在同一社區同類型房產的價格比較。一些經濟學家認為，這為市場趨勢提供了更真實的輪廓。其他指標也都顯示今年春季住宅價格開始上揚，但大多數研究屬一個月到下一個月的短期變化。部份指標是根據銷售中間價，這會受到已出售房產類型的影響。

Zillow首席經濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)表示，這很清楚說明美國房價已經觸底了。他此前多次預計，房價要到年底或明年初才會觸底。在經濟還不是很景氣的這段時間，住房市場得益於一些基本的有機力量。

供應量大幅下降

因為待售房屋的供應量已大幅下降，在小幅上升的需求下推動了價格走高。這就造成了業主意想不到的問題，像是瓊斯上週五賣掉了在佛羅里達州坦帕市的四臥室房子。好消息是，他幾乎是賺了比兩年前付出還多75000美元。壞消息是：賣房的速度比他預計來的快，但他一直未能找到可以買到的房子。

瓊斯先生說，他已經向兩棟位於聖彼得堡(St. Petersburg)附近的濱水住宅房出價，那是列在短期銷售(short sale)清單上，即銀行同意接受損失的出售。瓊斯先生說，現在是買房的時候了，「未來一、兩年，房子只會更貴。」

據Zillow，房價從第一季度到第二季上漲2.1％，這是2005年年底以來的最大漲幅。

《華爾街日報》針對美國28個大城市地區的住房市場狀況做的季度調查顯示，在每一個地區市場的未售出房屋庫存量已下降，其中三分之二市場庫存下降20％以上。

房價下滑的原因

房屋庫存下降有幾個原因。銀行推出的止贖法拍房較少，因為他們已經修改了許多不良貸款，並批准更多意味著賠錢的「短售」(short sales)。止贖房較一年前減少了23％，達到2009年10月以來的最低水平，一些銀行出租這些止贖房，而不是為了利潤轉賣。

但減少庫存背後最大的原因，是屋主不想賣。

房地產經紀商史密斯表示，許多屋主不願在這種環境下賣房。他們認為如果多等待一小會兒，可以得到一個好價錢。

卡森在維吉尼州Spotsylvania鎮有棟四居室住宅房。五月份時他的經紀人拒絕標售超過43.7萬美元的價錢，而他相信他的房子值49萬美元。因為經紀人不讓步，所以卡森就等下去。

房市最大殺手：就業不足

很少經濟學家預測會有強勁復甦，因為許多家庭負有太多的債務，以致沒有申請房貸的資格。此外，還有超過300萬間的「影子庫存」──這是指處於止贖法拍過程中某一程序，或嚴重拖欠房貸款但尚未被銀行收回的房產。

住房經濟學家勞勒表示，但現在最大的擔心是，經濟疲軟致使就業不足。如果經濟大幅放緩才是真正令人擔憂的。

據Zillow的報告， 2011年第二季度和2012年之間的跌幅最大的市場，包括亞特蘭大下降了6％、芝加哥下降5％。這兩個城市有需求疲軟和過剩住宅房。