【大紀元2012年07月22日訊】(大紀元記者程木蘭邊譯報導)Facebook創辦人扎克伯格(Mark Zuckerberg)為他加州600萬美元的房子貸款，按揭利率利率僅1.05％。這引起大家的好奇：為什麼他要貸款？一般人可以有這樣優惠的利率嗎？

其實，1％的按揭貸款並不是專為像扎克伯格這樣的億萬富翁設計的。

新澤西普林斯頓資本顧問公司負責人弗農說，「你不必要是一個億萬富翁才能享受優惠的利率。」弗農公司已經協助了近100個貸款案子，利率從0.96％（貸款超過100萬美元）到1.5％（貸款不到50萬美元）不等。貸款金額有5萬美元的，也有800萬美元。

當然，作為Facebook創辦人可以輕易地提著一個或三個裝滿了鈔票的手提箱購買價值數百萬美元房產。但是財務獨立教練艾克稱，扎克伯格申請按揭貸款其實算是精明，因為如抵押貸款這般「好債務」，可以增加個人資產淨值，並享有稅負優惠。

具創意性的「UPS模式」低利貸款

現在美國一些金融機構頗具創意地提供給篩選過的客戶超低利率住房貸款，有的甚至低於1％，並可讓客戶規避目前抵押貸款所需收入、債務等龐大又耗費時間準備的文件。

為什麼一般銀行或抵押貸款機構拿不到這種利率？

弗農根據過去的工作經驗舉例說明，1980年代美林證券(Merrill Lynch)與其它大型金融服務，提供0.6％的貸款利率給優比速(UPS)包裹運送公司的高層，因為UPS有一度股價非常穩定。

因此，有幾家貸款機構專門針對UPS設立了令人難以置信的利率。弗農說：他們貸款沒賺到錢，但他們知道會得到UPS高管們的資產管理業務，從而產生交易量和佣金。

弗農後來成立自己的財務顧問公司，有了一群穩定的客戶後，也仿效「UPS模式」，吸引華爾街金融機構已非常低的利率提供高額貸款。

「我不打算只是像個個人投資者，借個30萬美元或40萬或50萬，這是沃爾瑪模式，」弗農說，「我們去金融服務機構直接說，我們可以給你帶來一億美元或50億美元的業務量。因此，他們通常會給我們很好的利率。」

從某種意義上講，是以「集體財富」吸引貸款銀行這一戰略著眼，而不是像扎克伯格這類富翁享有特權。

家族長輩幫助晚輩貸款

這裡還有一個訣竅，如果你想獲得比房地美（Freddie Mac）五年ARM 2.69％還低的利率，借款人通常必須得有些健康抵押品，可以是些股票、債券和共同基金、自營賺錢的業務、深厚的儲蓄，或者有個有錢的親戚等。

通過富有的長輩或其他富裕的家庭成員是爭取低息貸款的辦法之一。這類安排可能比你想像的還要普遍。波士頓一家家庭按揭公司負責人伯爾克表示，他們已經運用親戚關係完成了總額超過4300萬美元貸款。

伯爾克說，「我們已經開發通過家庭成員的貸款產品，例如父母幫助他們不符合條件購房貸款成年子女。因此，成年子女是支付給父母貸款額，而不是支付給銀行。」

伯爾克表示，有很多美國人從沒有向家人和朋友借過錢，但這是一個擊敗銀行的突破性作法，就可獲得像扎克伯格得到的1.05%利率。

企業主協助員工貸款

南卡羅來納州企業家梵蒂妮最近獲得1.07％的浮動利率貸款購買兩間住宅房。

梵蒂妮是一家旅館的老闆，她幫員工以便宜的貸款購買兩間當地的房子 – 一間15萬美元、另一間20萬美元。她的員工入住這兩間住房，並以1.07％的浮動利率償還貸款錢給梵蒂妮的公司，而不是銀行。

梵蒂妮說，「眼下，你必須先支付一筆相當的首付才有資格獲得抵押貸款，我們這麼做確實幫了員工很大的忙。我們這樣做只是因為我們相信錢會回收。」

（責任編輯：林銳）