【大紀元2012年07月20日訊】(大紀元記者謝子茉芝加哥報導)近日，芝加哥被地產信息網站Zillow列為全美50個最佳買方市場中的首位。芝城及周邊地區的龐大的法拍房存量壓抑著市場的復甦，住房市場似乎還未見探底，但這同時也給希望買房的人創造了最好的購房機會。

根據Zillow的數據，五月份芝加哥售出的住房中，有48%的售價都低於要價，平均跌價幅度為6.92%。從上市到售出的平均天數為182天。 根據據伊州地產經紀協會的統計數據，在芝加哥及周邊的9個郡縣地區，六月份共出售了住房9156套，房價中位值為18.3萬美元；在芝加哥市內，房價中值為$216,700，市區內最受歡迎的是公寓房，6月份售出了1405套，中值為$250,000。

從全美範圍來看，買方市場還包括Milwaukee, Cleveland, New York, Philadelphia, Jacksonville, Fla., Providence, R.I., Cincinnati, Hartford, Conn., Houston。

而最佳賣家市場（即房價相對堅挺）排名依次為：San Jose, Calif., San Francisco, Las Vegas, Sacramento, Calif., Phoenix, Riverside, Calif., Washington, Los Angeles, Salt Lake City, Austin, Texas。Zillow分析說，在這些市場裡，不少投資者大批量買屋，然後把它們轉變成出租物業，使得當地物業供不應求。

在芝加哥周邊市場中，Downers Grove, Northbrook, Palatine, Buffalo Grove和Orland Park的房價跌的最狠，也即對買方越有利。而賣方市場包括Boling Brook和Aurora，以及印第安納的Crown Point, Valparaiso和Munster。

芝城法拍屋多 供大於求

今年六月份，在Cook, DuPage, Kane, Kendall, Lake, McHenry和Will等7個郡中，新增的法拍申請數量為6952個，比去年同期增長了27%，當時的法拍申請數量只有5485個。整個第二季度的新增法拍申請一直居高不下。全季度在7個郡中的所有法拍申請數量達到18927個，第一季度只有14704個。

法拍數量的增長雖然不受歡迎，但是也在預期之中。由於過去一年來各大銀行受到「簽字機器人醜聞」——即不負責任發放法拍通知的現象被揭發之後，法拍活動有所放緩。在聯邦和州政府深入調查之後，五大銀行和州與聯邦檢察官達成和解，賠償250億美元。在此之後，被積壓已久的法拍活動又開始上升。專家預期，這樣的法拍和短售活動會持續到今年下半年，甚至明年。伊利諾州也是全美20個法拍活動上漲的州中的一個。

從另一方面來講，雖然法拍房和短售房給房價造成壓力，但是這也給買方者創造了非常好的購買市場和討價還價的機會。

當然，這對賣方來說也是一個提醒。在全國市場普遍房價增長，賣方佔有越來越多的主動權的情況下，伊州的賣家還不能盲目樂觀，因為在這裡依然買方佔有絕對優勢，供大於求。◇