【大紀元2012年07月02日訊】(大紀元記者戴維悉尼編譯報導)5月30日，澳洲西澳最高法院宣佈了一項具有里程碑意義的裁決：無牌房地產代理「無貸家園」有限公司經營的「先租後買」商業方案為非法。

澳洲房產觀察網報導，該唯一董事菲利普（Filip Butkovic）和僱員尼古拉（Nikola Butkovic）被控誤導和欺詐客戶。根據裁決，「無貸家園」在未取得房地產經紀人的執照之前，所有在珀斯的宣傳、推廣和交易均被禁止。西澳消費者保護 機構，首次提出了對該商業方案的指控。該裁決不僅影響所有的「先租後買」商業方案，其它類似商業方案也正在被調查之中。

「先租後買」方案是針對沒 有住房貸款資格的人群，他們依據合同先向賣方支付房租，以做為日後有資格購買房子的條件。「無貸家園」的商業方案是：買方支付約 15,000澳元的「前期選項費」，以及「不間斷選項費」，其中「不間斷選項費」記入最終購買價。買方必須與賣方簽署一份租賃協議，支付租金直到合同期結 束，一般為四年，然後可以進行購買。

西澳商務廳消費者保護署稱：「最高法院的判決支持了消費者保護委員會的指控，「先租後買」的發起者因在房產未 來價值、四到五年後潛在購買者的資產淨值和財務能力等方面，誤導潛在購買者而違反了澳洲消費者法」，「該公司的網站和廣告材料，在未列明這些基本估算的情 況下，對房產的未來價值使用了誤導性陳述」。

「西澳最高法院裁定，」 先租後買「交易是房地產交易行為的目的，」他說。

消費者保護執行專 員紐康（Gary Newcombe）在裁決之後說：「最高法院支持了保護消費者利益，『 先租後買是』以交易為目地的房地產交易行為，所以這些方案的發起人必須領牌，依法經營。我們主要擔心的是，參加這些方案的消費者，沒有得到法律保護。現在 最高法院的裁決後，我們在法律上明確了這些問題。消費者有權追討因受嚴重誤導而造成的損失。這些方案的受害者現難以出售或購買房屋。我們敦促『無貸家園』 或其它『先租後買』方案的客戶與我們聯繫。」

消費者辯護律師傑曼（Neil Jenman）稱「先租後買」為「危險的騙局」， 「應予取締」。「跟所有詐騙一樣，說的天花亂墜：如果銀行拒絕你，我們來幫助你」。其真相是受害者將在三個方面遭受盤剝：首先，高昂的租金；第二，昂貴的 購買價格；第三，購房者還不是他們正在購買的房產的業主。

（責任編輯：簡玬）