【大紀元2012年06月08日訊】法拍屋就是屋主無力償付貸款超過法定時限，貸款銀行通過法律程序將房屋收歸己有，低價出賣，以收回貸款金額。傳統程序都是在當地報紙預先刊登廣告，達到政府要求時日，即可在當地政府門前拍賣。幾分鐘時間就搞定。一般不需要經紀人。

現在這個程序也發生了變化。幾乎是所有的銀行都委託經紀人把收回的房屋放到專業市場上出售。走了和傳統房屋銷售一樣的路子。

法拍屋的特點，一直以來就是：價位低（一般低於市價很多）。但內部的狀況大部份不好，有些甚至很糟糕。所以銀行法拍屋都有一個條件，就是房子不保狀況，是甚麼樣就賣，買甚麼樣。就是英文說的：Sold As Is. 就是說， 買房人可以做房屋檢查（自己花錢），但無論發現甚麼問題，也不會給修理。 這也是法拍屋低價位的一個主要原因。英文的Price explains. 很相當於中文的「一分錢一分貨。」

目前市場上的法拍屋的價位，相當於市場價，也就是Current price。由於大量法拍屋把市場拉到了這個低水平。整個市場的價位，就都是這樣了。所以，實質是當前市場價。 也就是說，並不見得便宜。

註：王建新，專業全職房地產經紀人，服務於馬州、維州。電話：703-303-9236。

（責任編輯：楊飛）