【大紀元2012年06月08日訊】（大紀元記者任凱文編譯報道）美國30年和15年平均抵押房貸固定利率本週再次創歷史新低，已連續第六週下跌。

美國抵押貸款服務巨頭房地美表示，30年期抵押貸款平均利率下降至3.67％。與前一週的3.75％相比，是大幅下跌，並且這是自20世紀50年代開始長期抵押貸款以來最低。

受歡迎的再融資方案15年期抵押貸款利率，從前一週的2.97％下降至2.94％。

據《今日美國》報導，低利率抵押貸款有幫於提升今年房屋銷售。

自從去年12月初以來，30年期貸款利率一直低於4％。低利率是今年住房產業呈現溫和復甦的一個重要原因。

如果有更多的人再融資的話，那麼利率下降將有助於經濟發展。當人們趁低利率時再融資，將對他們所貸的款支付減少利息，因此就有更多的餘錢去消費。

美國聯邦儲備銀行週三發佈的《褐皮書》顯示，今年春天，當很多企業繼續聘用新人時，美國大部份地區的經濟在溫和增長。製造業和房屋銷售，和住宅及商業建築一樣，在美聯儲管轄的12個區域大部份地區有所改善。

今年四月，二手房和新房銷售上升，達近兩年最高。建設商們對房屋市場更有信心，將破土興建更多的房屋，並可望今年晚些時候，申請更多獨戶住宅建設許可證。

美國抵押貸款銀行協會（MBA）週三報告顯示，上週抵押貸款申請數上升1.3％，主要是因為更多的人申請房產再融資。其實，買房申請數卻連續四週下跌。

好轉的就業市場也將吸引更多的人買房。但是，上週五出爐的五月份就業報告令人沮喪，使人們擔心經濟增長速度正在放緩。五月份美國經濟新增就業僅6.9萬個職位，是今年來最少的一次，並且失業率還上升。

美國勞工部說，五月份失業率從四月份的8.1%上升至8.2%，為將近一年來的首次上升。

房屋銷售幅度和正常水平相差很遠。經濟學家們說，可能很多年後才能使市場完全癒合。

許多人買房貸款資格有困難，或者付不起銀行要求的大筆首付。有些想買房的人卻擔心住房價格可能繼續下跌，因此還持觀望態度。

抵押貸款利率一直在下降，是因為傾向於跟隨美國10年期國債殖利率，而上週10年期殖利率下跌到了66年來最低水平。歐洲債務危機的不確定性導致投資者購買更多的安全係數較高的美國國債。因為國債需求增加，所以殖利率就下降。

為了計算平均利率，房地美對全國所有貸方金融機構從每個星期的星期一到星期三進行調查。

平均利率不包括額外的費用，即通常所說的點數，這是大部份借款人為獲得最低利率必須支付的。一個點數等於1％的貸款額。30年貸款的平均費用從上週0.8個點數下跌至0.7。 15年貸款的費用不變，還是0.7。

（責任編輯：王樺）