【大紀元2012年06月30日訊】（大紀元記者王明編譯報導）由於曼哈頓租房的比例創新高，加上房價持續平穩，同時，也是自2006年以來，房價和租金比，差距最低的時候。因此，如果這趨勢一直延續下去，越來越多原本租房的人，將考慮改為購置房產。據美房地產業者分析，目前是近6年來，曼哈頓地區買房的最佳時機。

據彭博社(Bloomberg)最新報導，今年首季曼哈頓房價，是一年租金的20.8倍，這也是自2006年底以來，差距最小的時機。不過，當時是由於房價飆升，曼哈頓人大量轉進租屋市場，導致房租水漲船高。當時一間合作公寓(co-op)或共管式公寓(condo)價格是年租金的20.4倍。

這個比率於2008年第2季攀升至26.7，同時，一般曼哈頓公寓價格也達到頂峰。從歷史紀錄來看，過去21年的平均比為16.3。然而，上述的分析，尚未考慮通貨膨脹的因素，也不包含擁有房屋者必須支付其它較大的花費，諸如房屋修繕費以及貸款利息。

曼哈頓人轉租為買

業者並分析第1季實際價格，曼哈頓合作公寓(co-op)或共管式公寓(condo)的一般售價，為77.5萬美金，較去年同期，下跌了0.9％。同一期間，月租3,100美元或年租37,200美元，上漲了7.1％，與2006年底的月租3,265美金的高點相比，差距僅在5％內。

根據房產公司表示，越來越多的人想買房，然而，就在一年前，絕大多數都只願租房子。此外，從交易內容來看，套房和一房一廳的單身房占總成交件數的56％，是三年內，首次購屋者占總成交件數的最高比率。

與美國其它城市相比，在曼哈頓買一間一房一廳的公寓，平均價是美金62萬5千元，而兩房一廳的則要120萬元美金。美國「房地產經紀人協會」今年第一季的調查顯示，美國一房一廳的單身公寓，平均價格僅為15.8萬。

利率持續下跌

不過，好消息是，利息的成本接連下降，對買家來說，也是一項重要的誘因。至今年6月上旬為止，30年長期房貸，平均利率已連續第六週下跌，創下年利率僅3.67％的最低歷史紀錄。

當地業者進一步分析，以紐約西村區(West Village)二次世界大戰結束前興建的大樓，其中備有壁爐的套房，面積575平方英尺（53平方米），新近簽訂的租約，租金為3,100美金。

相對的，若運用此月租，如果賣方願意將63萬的售價下降20％，並獲得年利率為3.75％的30年貸款，就可改在附近街區，買到一間面積700平方英尺的合作公寓。

以原有每月3,100美金的租金支出改為購買公寓，實際已包含800美元的房地產稅(real estate taxes)和修繕費。而且，這其中尚未包括所得稅減免的部分，如減輕貸款負擔的住房貸款利息(mortgage interest)減免。

房產業者還提醒：打算在曼哈頓買房消費者，必須了解，若以房價與租金比較來看，仍是紐約市及其周邊郊區最高的。在曼哈頓置產，必須符合下列考慮下列買房的條件，諸如能夠取得抵押貸款，在房價和租金比接近的時機，除了立即行動，還要備妥費用不貲的「首次自付款」。

（責任編輯：林文）