【大紀元2012年06月22日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本的房價普遍下跌，尤其是100萬以上的高檔物業跌幅更為猛烈，但各個區在市場低迷時的表現不同，有的抗衰退能力比較強，能頑強的守住身價，有的就非常脆弱。下面我們簡單舉Elsternwick和Yarraville這兩個區的例子來說明一下。兩個都位於市區近郊，雖然隸屬於不同的市政廳。

Elsternwick，幾乎挨著墨爾本傳統的富人區，但與鄰居Brighton，Toorak的天價房價比起來，它的身價頗為謙遜，目前的市場形勢對它幾乎沒有什麼影響。REIV的數據顯示，在拍賣中，Elsternwick 80%以上的業主都能夠順利成交，使它成為墨爾本屈指可數的成交率仍保持繁榮水平的少數區之一。

「我們有很好的需求，房源量也比較低，」Biggin & Scott Elsternwick的主管Bill Stavrakis說，「我不能說我們一點也沒受到影響，但我們沒有像Brighton和Toorak那樣的巨幅下跌。」

Yarraville，就是另一個極端了，在不久以前，這個迅速崛起的小區還被賦予「西區房價上漲先鋒」的稱號，普遍預料它將成為另一個Carlton或Fitzroy。

根據澳洲物業監察(Australian Property Monitors)的分析，Yarraville在截止今年3月的一年內，房價下跌了9%，是墨爾本平均房價跌幅的2.5倍，不但如此，業主還需要面對在拍賣中一半對一半的成交概率，使它成為市區近郊表現最差的地區。「去年是我18年職業生涯中最艱難的一年，」地產公司Jas Stephens的主管斯蒂芬斯（Craig Stephens）先生說，「今年開頭還不錯，但過去兩個月市場顯得變幻無常。」

市場情況到底怎樣？上周我們把目光聚焦在Elsternwick和Yarraville這兩個區，仔細分析了每一筆交易，結果卻令人大吃一驚，看上去它們似乎代表了市場上截然相反的兩個極端，但上週六（6月16日）的拍賣結果卻與統計數據大相逕庭。

不管情況看上去多樂觀，但在Elsternwick擁有一套物業絕對不是必贏的保證。在上週六該區共發生了14個拍賣，時代報記者觀看了其中6個，發現6個拍賣全部流拍，其中兩個沒有吸引任何真實出價，還有一套物業在流拍後經協商以底價出售。

相比之下，Yarraville的拍賣結果顯得非常強勁，雖然在8個拍賣中只有三個成交。但有兩套物業吸引了好幾位競拍人，還有一套物業是在拍賣後通過協商售出。但是這三套物業都獲得比預期更好的價格。

當然，這兩個區的表現不能通過僅僅一天的拍賣活動就得出什麼結論，但也揭示了一個很重要的規律：在市場處於上升（或繁榮）時，市場表現得非常一致和有規律；而當市場低迷時，動盪和不可預料就成為主旋律。

地產行業人士經常抱怨分析家和媒體只是側重市場的大環境，而忽略各個區的具體情況。他們認為，墨爾本的地產市場可能總體表現很糟糕，但不排除有個別「黑馬」的出現。但事實表明，實際情況可能比數據顯示得更加多樣和難以預料。

上週六，墨爾本地產市場出現了一年以來最差的表現，在REIV匯總的526個拍賣結果中，成交率僅為56%，另外還有72個拍賣結果依然未知。

（責任編輯：陳明）