【大紀元2012年06月02日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)上週末烏雲密佈陰雨綿綿的天氣，正好是業主和地產代理們心情的寫照，疲軟的拍賣成績實在無法振奮他們的心情。

據維省地產協會（REIV）的統計數據，上週六（5月26日）在匯總上來的569個拍賣中，成交率為59%,還有87個拍賣結果依然未知。

市場表現與過去4周比起來有微弱的下滑，業主們原本期望本月早期的減息將重振房地產市場，顯然他們的希望落空了。

「成交率在60%左右盤旋，很明顯市場將繼續受到低落的市場信心的影響。」REIV發言人Robert Larocca說。

市場信心指數反映了現在的買方是多麼謹慎，即使便宜的房貸加上房價下跌的雙重作用也不足以吸引他們大批進入市場。

RP Data-Rismark的最新研究表明，墨爾本各個價格段的房價都顯著下滑，無論是購買別墅還是單元房，降幾萬元都是很常見的。

「我們現在看到墨爾本的房價已經降到2010年2月的水平，」RP Data的研究主管勞力士(Tim Lawless)先生說，「至少在未來幾個月我看不到墨爾本市場有任何反彈的可能。」

受創最深的要算20%房價最高的地區，與2010年早期的峰頂相比，已跌價9.6%。

中間價位的地區，佔了60%的比重，價格下跌8%。價格較容易負擔的地區抗衰退能力最強，只跌落了5.5%。

換句話說，過去兩年裡的價格下跌，意味著60萬的房子價格已削去$48,000元。價格上的優勢加上市場上大量的待售房屋，難怪市場人士說現在是名副其實的買方市場。

然而，現在的買方怎麼刺激都不動心，暗淡無光的拍賣成交率，虛弱的住房信貸，RP Data的數據顯示，現在的銷售量比5年的平均水平還低20%。

「現實情況是，儘管房價這樣下滑，房子還是不便宜的，SQM Research的管理董事克裡斯多夫（Louis Christopher）說，「可以說我們現在是買方市場，但現實是我們會變得更加買方市場，這就是買方按兵不動的原因，他們中有些人在等待。」

當然，也不是所有的買方都採取「等等看」的態度，雖然對全球經濟健康的恐懼在增加，房價還在繼續下跌，但在墨爾本每週都有超過800套物業易手，不管是通過拍賣還是私人銷售的形式。

只有時間會告訴我們什麼是行動的最佳時刻，但是市場的谷底又有幾個人能把握得住呢？正如地產界的一句名言所說，沒有人會在市場的低端（頂端）時鳴鐘。

（責任編輯：陳明）