【大紀元2012年05月25日訊】（大紀元記者雲天傑克遜維爾報導）需求上升、庫存下降、價格上漲是南佛州房地產市場的真實寫照。儘管法拍屋數量仍有可能增加，南佛羅裡達州的住宅房地產的爭奪戰已經開始，從東到西競標戰，房屋價格和銷售量飛升，貸款利率回升，抵押貸款業就業連續3個季度正增長。作為全美房地產的風向標，南佛州房地產市場的升溫在告訴人們，長期低迷的房市已到了盡頭。

據報導，在珊瑚泉（Coral Springs）的一個兩臥室、兩衛生間的公寓10天之內引來64個投標者，最後銷售價為71,000美元，超過上市價格53,000美元的34％。銷售代理表示，從未見過這類情景。

在布勞沃德郡（Broward County），與2011年同期相比，4月份單元住宅的中位銷售價格上漲了17％達到205,000美元，而公寓房躍升17.4％至84,300美元。根據邁阿密房地產經紀人協會的數據，在邁阿密- 戴德郡（Miami-Dade County），住房價格連續五個月呈上升趨勢，與去年同期比較，公寓房中位價格增幅高達30％至150,000美元，單元住宅上升8.2％，為183,000美元。

隨著房地產市場的轉向，需求的增加，導致多家投標，從而導致整個南佛羅裡達州的價格提升。房地產經紀人協會稱，住宅房的庫存一路下滑。在邁阿密- 戴德郡過去一年下降了34％，僅從3月到4月就下降了4％。同樣，在布勞沃德的上市住宅房在過去的一年回落30％，3月到4月也下降了4％。

在韋斯頓（Weston）目前只有254套單元住宅和91套公寓出售，其周邊的城鎮戴維（Davie）、庫珀（Cooper）、彭布羅克派恩斯（Pembroke Pines）等市，皆出現類似的庫存缺乏。

境外投資者的現金繼續抬高房地產市場的熱度，邁阿密房地產經紀人協會表示，邁阿密- 戴德和布勞沃德倆郡，在3月的銷售64％是現金交易，大多數是國際買家。

同時，大部分成交的房產是不良資產。今年四月，邁阿密- 戴德郡47％的住宅銷售是不良資產，包括銀行回收地產和短缺銷售，在布勞沃德郡則佔總銷售的38％。市場分析專家告誡，肯定會有更多的不良資產上市，可能會抑制價格的上升。在佛羅裡達州的止贖處理過程，仍然是809天，也就是說，大量的法拍屋很可能積壓了。

根據佛州房地產經紀人行業數據，全州在四月的中位銷售價格單元住宅是144,350美元，公寓108,000美元。全美的中位價格是177,400美元。

市場反彈也引來大量房主嘗試自行銷售，網站ForSaleByOwner.com報導，從1月到4月，來自佛州的賣方訪問網站的人次與一年前同期相比增長了400％，遠遠超過了來自全國賣方183％的增長。

在2000年至2005年房地產市場繁榮期，許多賣家避開地產代理以避免6％的佣金。房主出售30萬美元的房地產，便可節省18,000美元的佣金。隨後的房市崩潰，使很多賣家從新尋求代理和多重上市服務。但現在，競標和多方提價再現，令許多房主相信自己也許能夠出售並獲得好的價格。

抵押貸款行業的就業隨房地產市場的迴轉也出現轉機。根據2012年抵押證券日報，抵押貸款就業指數，抵押貸款行業的工作人員已經在過去的三個季度增加。今年第一季度，招聘人數超過裁員人數，佛羅裡達州在一季度的淨增長是310個工作。

儘管貸款拖欠和止贖最近一直在下降，這可能會導致抵押貸款服務商精簡人員，但政府再融資方案的擴大促進了再融資需求和工作人員的需要。美國勞工部的數據顯示，截止3月31日，在抵押貸款行業就業人數從2011年年底的265,300攀升到在267,600。

（責任編輯：吳蔚溪）