【大紀元2012年05月23日訊】（大紀元記者穆華德國柏林報導）隨著居民數量的增加，在柏林市區找到稱心如意的房子也變得越來越難。在柏林的租房市場上，房屋空置率一直呈下降趨勢。在個別熱門的城區，空房率甚至已經降低到1%。

近日，柏林-勃蘭登堡州住房協會（Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen，簡稱BBU)的主席克恩（Maren Kern）在給其成員企業舉辦的年度記者招待會上宣佈，柏林-勃蘭登堡州住房協會的成員企業的空房儲備量正在趨近於零。對於企業來說這是個好消息，不過對於柏林地區的找房者來說，卻是一個壞消息。

房屋空置率下降

與2010年相比，柏林地區2011年的住房空置率下降了0.4%，達到了2.6%。而在10年前，房屋空置率還是6%。據柏林-勃蘭登堡州住房協會的統計，目前，柏林約有1.7萬套住房處於空置狀態，比前年少了約3000套。克恩表示，感謝柏林持續不斷的城市吸引力融化了空房率，就像雪在陽光下融化。

僅在去年，就有約3萬外來人口想在柏林找房，其中包括外來人口搬到柏林和柏林本地居民想往城裡搬。對於找房者來說，這1.7套空房子不能完全被算作是住房儲備。去年，雖然有些住房處於空置狀態，但是原因是這些住宅正在進行房屋現代化裝修，目的是為了接下來能夠更好地投入市場。只有這種房子，人們可以說是真正意義上的「儲備」。還有些空房僅屬於短期空置，因為租戶換人了。也有的房子被看作是沒有市場競爭力的，因為這些住宅的位置不方便或者有缺陷，以至於即使是進行改造整修可能也很難租出去。

這個調查數據對柏林的租房市場影響很大。柏林的租房者組織-包括柏林房客協會-認為，為了滿足外來的新居民和想搬到市內的老居民的需求，所謂的房屋的「波動儲備」必須至少達到3%。

熱門城區空置率已達1%

在柏林一些受租房者歡迎的城區，房屋空置率甚至已經達到了1%。例如，在柏林的Charlottenburg-Wilmersdorf 區，去年的房屋空置率為1.3%，前年是1.6%。在Friedrichshain-Kreuzberg區和Mitte區是1.6%。在郊區的空閒房屋比例略高，當然總體趨勢是降低的。

只有Pankow區的空置率呈增加趨勢。據統計，Pankow區前年的房屋空置率是2.5%，去年增加到3%。究其原因，可能因為該區有很多房屋都在整修。

柏林-勃蘭登堡州住房協會的數據在柏林住房市場上是很有代表性的，它的成員企業管理著的64.5萬套住房佔到柏林租房市場總量的40%。

此外，城市住房研究公司Gewos Instituts的科研預測也證實了了柏林-勃蘭登堡州住房協會的調查結果。Gewos預計，家庭數量的增加和停滯的新房建設可能會導致房屋空置率降低。到2015年，總體租房市場上的房屋空置率預計會降低到1%。

（責任編輯：文婧）