【大紀元2012年05月21日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)根據最新的APM的租金報告顯示，今年全澳第一季度，除達爾文（Darwin）和霍巴特（Hobart）外，其它省會城市的租金都相對平穩甚至下跌。此消息為租房客帶來短暫的放鬆。

然而，APM的高級經濟學家威爾遜博士（Dr Andrew Wilson）表示，這種公寓單位和獨立房的租金增長持平或下跌，並沒有導致總租金收益率下降。

今年第一季度全澳洲的獨立房房租中位價每週為409澳元，而公寓中位價週租跟去年同期相比下跌了1.1％，為401澳元。

達爾文和霍巴特是全澳省府城市中房租上升的兩個城市。本季度達爾文的獨立房房租比上一季度上漲了3.6％，年增長達11.8％，升至每週570澳元。獨立房回 報率一年來上升了9.6％，升到4.94％。不過公寓套房租金有所下降，比上一季度下降了2.1％，但年增長仍有2.2％。而公寓套房回報率一年來上升了 11.2％，上升到5.58％。跟達爾文一樣，霍巴特的獨立房房租也上漲了。過去的一個季度，獨立房房租上漲了3.1％，升到每週330澳元，一年來增 長了1.5％。但獨立房的回報率一年來卻下跌了1.4%，跌到5.23%。霍巴特第一季度公寓套房的租金不變，但全年下跌了3.7％。公寓套房的回報率全年下跌了1.3％，跌到5.13％。

今年第一季度悉尼的公寓套房的租金跌幅最大。租金下跌了2.2％至每星期 450澳元，整年度基本不變。公寓套房的回報率全年上漲了3.7％，漲至5.18％。但獨立房的租金保持不變，一週仍為500澳元，全年漲了2％。獨立房 的回報率全年上漲了5.8％，升到4.71％。

過去的第一個季度，墨爾本的獨立房房租金保持不變，週租為360澳元。但一年來租金跌幅是最大 的，下降了1.4％。回報率上漲最大，過去一年增長了11％，長至4.12％。公寓房租金在第一季度保持不變，過去一年也一直保持在一週350澳元。公寓套房的 回報率在過去一年上漲了4.6％至4.63％。

布里斯本的公寓套房是歷年增加量最大的一年。公寓房租金在過去一個季度維持不變，平均一週365澳元，而年增長為4.3％。公寓房年回報率上升了6.6％至5.29％。第一季度獨立房房租維持不變，平均一週380澳元，一年來增長了2.7％。獨立房的回報率在 過去一年增長了7.7％至5.08％。

阿德雷得的獨立房房租在第一季度下跌了0.6％，一年下跌也是0.6%，每週房租為 338澳元。獨立房的年回報率上升了6％至4.69％。第一季度公寓套房的租金維持不變，一年來維持在每週280澳元的租金。公寓套房年回報率上升了4.2％至4.98％。

柏斯的公寓套房年回報率是歷年來增加最多的一年，增加了16.6％，至5.5％，但第一季度公寓套房的租金維持平穩，每週為350澳元的租金，年增長為 2.9％。第一季度的獨立房房租金保持不變，一週為400澳元的房租，年增長為3.9％。獨立房的回報率在過去一年增加10.8％至4.92％。

第一季度，坎培拉獨立房房租下跌了2％，每週租金為 490澳元，每年增長率為2.1％。獨立房的回報率年增漲為3.9％至4.97％。公寓房租金在第一季度下跌1.1％，平均每週435澳元，年增長為1.2％。公寓套房年回報率上升了3.7％至5.65％。

威爾遜表示，今年第一季度買房的人增加了，減緩了租賃市場的一些壓力，但這並不會持續很長的一段時間。

威爾遜解釋，目前處於房價週期的觸底階段，住房負擔能力的改善，利率下降及經濟前景的改善等，都促使許多買家特別是首次購房者開始進入各省會城市房產市場。

今年第一季度錄得的租金增長不變的結果，間接的減緩了對租賃市場需求的壓力。然而，隨著住房持續的短缺，低水平的住房供應量，以及投資者繼續對房產市場持觀望的態度，可以預計到2012年年中租金上升的壓力可能又會出現。

他認為，悉尼尤為明顯，ABS的數據顯示，2011年的最後一個季度，全紐省的首次購房者貸款的激增60％，因此減少了對出租房的需求，尤其是公寓套房。

威爾遜先生表示，所有省會城市的公寓套房的總回報率都比獨立房高。隨著房價和租金同時上漲的同時，總投資收益率的增長應該在2012年中期開始逐漸浮現。

（責任編輯：簡玬）