【大紀元2012年05月11日訊】（大紀元記者劉菲編譯報導）上個月表示要為20萬溺水屋主降低本金的美國銀行看來要付諸行動了。週一（7日），該銀行高管表示：將開始向這些屋主發信，邀請他們加入減本金的修貸計畫。

　　

「誰要是把信丟掉就沒資格加入這個計畫了，」美國銀行房產止贖和不良貸款管理部門負責人史澤茨內格（Ron Sturzenegge）說。

　　

美國銀行出臺降低房貸本金的計畫源自今年年初與近50個州的檢察長和聯邦當局達成的250億美元和解協議，以換取撤銷對其濫用抵押品贖回權的指控。

　　

史澤茨內格在一份聲明中說：「減少本金和其他調控措施在一定程度上讓可能失去贖回權等類型的貸款變為良性的長期貸款。這對屋主、貸款投資人都有積極作用。」

　　

屋主必須滿足如下條件才能加入這個修貸計畫：貸款隸屬美國銀行或相關投資機構；債務高於房產價值；從1月31日算起，屋主已經停止支付月供達60天。

　　

要加入這個修貸計畫，借款人必須在回信中提供全部收入的證明文件，證明在降低本金以後有能力支付月供。因此沒有收入的屋主是不合條件的。借款人的當前月供必須高於其稅前收入的25%，借款人還要證明他們的確是付不起。

　　

史澤茨內格說：「如果你有能力卻不支付月供，你是沒有資格加入降低本金的修貸計畫的。」

　　

如果借款人符合資格，美國銀行會將月供降低到其稅前收入的25%。這意味著本金銷帳可達10萬美元或者更多，因為對貸款總額沒有限制。如果有足夠多的屋主加入計畫，美國銀行的讓利恐怕要遠遠大於它向聯邦政府承諾的110億美金。

　　

「我們的支付能力遠大於110億美金，」 史澤茨內格聲稱。

　　

本週開始，大約6,500個屋主將收到此信，以後每週都有一批信會發出，預計今年夏天全部發完。鑒於處理時間可能會拖很長，美國銀行已暫停對這些屋主的任何止贖行動，直到修貸進程完成。

　　

目前美國有559萬房貸處於拖欠或止贖狀態，美國銀行擁有其中的100萬，其餘大部分屬於房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。但兩房還未同意在修貸時降低本金，儘管國會和白宮一直在向其施壓。

（責任編輯：黃欣然）