【大紀元2012年04月09日訊】（大紀元記者蕭財英 吳蔚溪邁阿密綜合報導）加利福尼亞州的研究公司說，南佛羅里達州的房屋市場在2012年將繼續改善，房屋價格上漲6％。

明確資本（Clear Capital）房屋公司預測，南佛州位於全國表現最佳的10大房屋市場之列。加利福尼亞州的明確資本公司的分析和研究部主任亞歷克斯•維拉科塔（Alex Villacorta）說，國際投資者的大量湧入正在慢慢地幫助南佛羅里達房屋市場復甦。

佛州再次迎接公寓建設熱潮

據CondoVultures.com公寓禿鷹網站，在未來幾年有超過兩打的公寓項目正加入南佛州的高樓大廈建造中，包括5個在布勞沃德和棕櫚灘郡。到2012年底，在規劃階段的公寓可能達到1萬個單位。這數據接近南佛州在去年售出所有現有公寓的四分之一。據研究公寓的經濟學家，也是湯森廣場公寓的居民Ann Witte說，新公寓增建熱潮是開發商看哪裏有錢賺就往那推。Witte說，公寓需求有若干原因，包括房屋被法拍後沒有信貸能力或者沒有再擁有產業願望的人士，那些喜歡來去自由不想被抵押貸款束縛者，以及比較喜歡都市生活方式的大學生等。

據全球性房地產公司Citi and Knight Frank分析，在最重要的超級富豪選擇名單中，邁阿密市排第六，僅次於新加坡，但在日內瓦（Geneva）前面。倫敦，紐約，香港和巴黎排前四名。排名層次是依據來自世界各地的豪華房地產經紀人和頂級財富顧問調查。據《財富報告》說，邁阿密為南美參與調查者所鍾愛，僅次於紐約。但北美給它排名第五，因邁阿密是一個南美業務在北美日益增長的樞紐。

奧蘭多房市改善較多

根據全國住房建築商協會（National Asso of Home Builders）發佈的指數排名，奧蘭多大都會區是101個美國住房市場連續第二個月提高的地區之一。4月的報告指出，基於為期六個月在建築許可證，房價，持續發展，就業總數的增加，奧蘭多大都會區在全國排名第十五。

據建築工地組推出的月度報告顯示，奧蘭多大都市區建設許可證總數已從2009年5月低點時，增加了3.1％。與此同時，住房價格已從2011年4月低點時，上升了2.7％。

佛州房價在上升

明確資本公司預計鳳凰城的房屋價格將有最大增長，12.1％。坦帕第二，未來增長11.4％，奧蘭多是第三，在9％。南佛羅里達州排名第六。但是，所有這些市場都仍然有很長的路要走。該公司稱，其分析是基於獨立房和公寓的銷售得出的。

明確資本說，這些受災最嚴重的許多地區，房屋市場價格仍低於高峰期水平的50％以上，在南佛羅里達州的價格降低了近60％。

分析家認為，南佛羅里達州的房地產市場正在緩慢復甦，但仍有一些人預計在2012年房屋價格仍然會下跌。來自賓夕法尼亞州西切斯特的穆迪（Moody）公司分析說，可能到2013年棕櫚灘郡才會觸底，而布勞沃德郡可能是2014年。

穆迪公司負責佛羅里達州房市的經濟學家Lafakis說，現在許多房屋深陷在止贖過程中，但最終，這些房屋都將來到市場上。他說，銀行有大量的庫存，一旦這些庫存房上市，價格將下降。