【大紀元2012年04月08日訊】(大紀元記者徐傑綜合報導)皇家銀行週四發表的《房屋擁有權》年度調查報告指出，低利率並沒有刺激購買熱情，絕大多數加人在未來2年沒有意向買房。他們或者出於家庭經濟條件不佳的原因，或者出於觀望市場等待時機的原因。

數據顯示，加拿大房屋銷售和價格目前仍在增長。加拿大房地產協會3月發表的報告說，加拿大今年2月份房屋銷售比去年同期增長8.6%，平均價格比去年同期增長2.0%。多倫多地產局4月4日報告說，多倫多3月房屋銷售量為9,690套，房屋平均價格為$501,614，分別比去年同期增長8%和10.5%。

央行行長卡尼週一警告，加拿大家庭債務創歷史記錄，並成增長趨勢。部分分析師預計，為抑制家庭債務，卡尼有可能在今年底開始生息。此前市場普遍預期，卡尼將把1%的隔夜利率保持到2013下半年。

經濟學家擔心，一旦利率開始上漲，房貸者不堪沉重債務，被迫拋售房屋，導致房價直落。加拿大一些城市如溫哥華和多倫多等有房地產泡沫破裂危險。

*大多數人2年內不會買房

調查報告說，71%的人認為他們不太可能在未來2年買房，比去年調查數據上升2個百分點。不過，59%的人認為，現在借貸利率低，是買房的好時機。

「加拿大人雖然對房地產市場充滿信心，但是他們並不確信房市的走向，因而觀望而猶豫不決。」皇家銀行房貸部主管Marcia Moffat說：「另外，家庭經濟收入的實際情況和最初的買房計畫有出入，使得一些人信心不足。」

88%的人者認為房地產是一個好的投資選擇，比去年的調查數據增加2個百分點；68%為他們的房屋在過去2年增值。

27%的人認為，加拿大房市現在是「賣方」市場（供少於求），38%認為是「買房」市場，35%認為供求平衡。46%的人認為加拿大房貸利率今年將大致保持不變，比去年的調查數據（30%）大幅上升。41%的人認為利率會上升，比去年調查的數據（60%）大幅減少。

*央行行長：加拿大家庭債務沉重

皇家銀行報告說，75%的人認為，如果房地產市場不景氣出現房價下跌，他們有足夠的能力應對。不過僅有23%的人認為房價今年會下跌，30%認為房價趨於平穩。

不過，央行行長卡尼週一在安省滑鐵盧商會上發言時警告，加拿大家債務沉重，低利率的刺激下將繼續增長。

2009年初加拿大房市觸底之後，低利率刺激房屋銷售和地產投資，需求膨脹，房價上揚。加拿大人大量借錢，導致家庭債務不斷增長，債務和個人稅後收入的比值高達151.9%，創歷史最高記錄。