【大紀元2012年04月06日訊】（大紀元記者李辰報導）根據週三房地產研究機構Reis發佈的一份調查顯示，美國全國的公寓租金去年平均上漲2.7%，同時空租率自2001年以來首次下降到5%以下。租金上漲將使得公寓租戶開始考慮買房。

由Reis跟蹤的全國82個市中心地區，2012年第一季度，公寓租金上升，空置率下降。美國房屋服務協會執行長佩提爾（Ronald Peltier）表示，「租房市場不可思議的火爆。」

最大的租金漲幅在加州的舊金山和聖荷西，分別上漲5.9%和4.9%。甚至在前幾個季度租金下滑的拉斯維加斯，租金和一年前相比，看漲1.8%。

分析認為，除非經濟進一步惡化，否則目前沒有跡象顯示，租房市場的成長趨勢進一步放緩。這一趨勢會持續到數萬棟在建的新公寓在未來幾年進入市場。

據《華爾街日報》報導，德意志銀行（Deutsche）的房屋分析師蘇德（Nishu Sood）表示，一般來說，公寓租金比稅後負擔供房的成本要低10%。但至2011年底的數據顯示，目前租金成本比供房成本高15%。「相對來說，人們更願意買房。這是非常明確的。」

在聖荷西和硅谷，房屋價格和2007年的高峰期相比，下跌了36%，房屋的可負擔性比5年前增加了一倍。甚至紐約長島和北新澤西，榮景時期，租金只及購房月供的一半，現在，兩者幾乎持平。

並不是所有的市場呈相同趨勢。在加州橙縣和紐約，房屋價格高居不下，租金相對低廉。但即使在紐約，小康斗和一室一廳的公寓都變得搶手，因為，租客不願負擔高額的租房成本。

在華盛頓DC，租金位於全美最高之列，一份由全國低收入住房協會發佈的最新報告顯示，最低家庭收入達到60,240美元才可負擔兩個臥室的公寓房，房租平均每月為1,506美元，相當於最低時薪為每小時28.96美元。

昂貴的租金使得一些買家考慮入市。正在華府馬里蘭地區尋找住所的華人徐女士向大紀元表示，馬里蘭的租金高昂，好地段兩房公寓的租金每月至少在1,600美金以上，相比之下，如果購買15萬美金公寓房，付20%的頭供款後，每月的月供在650美金以下，加上管理費500-600美金，總計每月只需付1,200美金左右，比租房要划算得多。「如果有條件買房，就不會租房了。」

（責任編輯：貝利）