【大紀元2012年04月05日訊】（大紀元記者鄭庸悉尼編譯報導）澳洲的住房問題非常嚴重，悉尼情況尤甚。房產供不應求，年輕人買不起房，已有房的卻在買更多的房，房租也在迅速上漲；英國一位住房問題專家建議政府應通過改革稅收政策來平抑房價。

據澳新社消息，英國住房專家威廉姆斯（Tim Williams）博士與他人合作對澳洲的房地產市場進行了研究，並發表了題為《人人有住房》的研究報告。研究發現澳洲的房產市場正處於危機之中，供給只能滿足需求的一半，年輕人絕大多數買不起房。「平均來說，目前35歲以下的人中有70%沒有能力購買任何種類的住房，」威廉姆斯說： 「同時，我們發現22%的澳洲人擁有住房總量的55%。」

威廉姆斯表示，澳洲政府應該重新考慮由於鼓勵房產投資而導致房價升高的稅收刺激政策。他說，政府需要對負扣稅政策、資本收益免稅政策等予以重新考慮，以便把房價降下來，使無房的人們能夠買得起房。「我們實際上一直在把越來越多的錢給那些已經有房子的人們，」 威廉姆斯說：「我們正在把年輕人排擠出去，而與此同時，我們似乎在讓已有房的人們去買第二、第三或者第四處房產。」

研究發現，澳洲每年新建房1.4萬至1.5萬處，而這一數字本應該在4萬以上，才能滿足需求。 威廉姆斯說： 「這遠遠不夠，短缺數以萬計的房子，無怪乎房價壓力那麼大。我們在限制供應，在抬高那些已經有錢人們的需求，在使他們的下一代更難擁有自己的住房。難怪年輕人28歲了還住在父母家裏，因為他們租不起房，更不用說買了。」

威廉姆斯說，30年前，在悉尼買一處住房，需要中位數工資的3倍，而如今需要9倍；這一比率比倫敦和紐約還高。

租房問題也相應地日趨嚴重。威廉姆斯說：「悉尼的房租正以4倍於通貨膨脹率的速度上漲。中等收入的本可以買得起房的人們如今不得不去租房，把低收入者推到了離城市更遠的地帶去尋找相對廉價的出租房，而那裏是工作機會最少的地方。」這反過來又增加了公房申請者的等待時間，沒有足夠的錢來為那些正在等待的人們建房。

威廉姆斯認為，悉尼的住房供應短缺問題主要是由於政府的規劃程序欠佳。他發現，新的住房開發很難獲得規劃批准。與墨爾本、珀斯等其它城市相比，按單位人口來說悉尼新建房只有其它城市的一半。「以1萬人比例來看，悉尼新建房僅有43幢，而墨爾本為103幢。」

威廉姆斯主張通過改善公共政策來解決這些問題。

澳洲紐省反對黨領袖羅伯森（John Robertson）坦承，紐省正處在住房負擔能力的危機之中。「那麼多人不能住上自己的房子，現在是需要我們對其中的供求因素進行大膽思考並開誠布公的時候了。」

（責任編輯：李熔石）