圓美國夢中國買家推高美房市

更新 2012-04-05 7:51 AM 人氣 6

【大紀元2012年04月05日訊】（大紀元記者董韻綜合採訪報導）根據全美地產經紀協會（NAR）提供的數據，中國人是目前美國房屋市場的第二大外國買家，僅次加拿大。調查顯示，大約有一半的中國富豪考慮要在國外居住，他們的第一選擇是在美購房置業，以圓美國夢。

中國人對美國房地產的興趣在美國房市危機中急升，房屋價格的下降使其更具吸引力。NAR 提供的數據顯示，2010年3月至2011年3月，中國人在美的購房總資產在74億美元，比一年前上升24%。2011年度，來自中國和香港的買家花費17.1億在美購置商業類地產，是2008年的四倍以上。

中國買家拉高買氣

加州硅谷的華人地產經紀蔡鈺卿女士向本報記者表示：「大約有20%左右的客戶是來自中國的直接買家。中國人買氣很旺，基本上是現金交易。」「有錢人買100萬美金以上的房子，挑學區，挑交通。」「有的房子，好幾個買家同時出價，將房價推高。」

加州大學歐文分校的金融系主任、地產研究中心主任文戴爾（Kerry Vandell）教授接受大紀元採訪時表示，華人在加州買房者比例佔絕對優勢。他說：「加州大學歐文分校所在的橙縣，是高端住宅和商業區，（我們看到）很多購房需求來自中國公民和在美華人。我甚至建議這裡地產經紀人到中國上海或其它地區直接開設辦公室，進一步刺激這裡房屋銷售……我認為（這個群體在這裡的）購房需求是巨大的，並且還會上升。」

4成為投資 6成為移民或子女求學

據分析，40%的中國買家購房用於投資，60%的人是希望為孩子找好學區、經商或是移民為目的。

據《今日美國》報導，30歲的張麗麗（諧音）表示，丈夫在加州的南部Pasadena購買了一處房屋，以便3個孩子在好學區就讀。她說，由於中國房產存在泡沫，美國的房子「很可能比北京保值和穩定。」

也有一些人認為，在美國買房，擁有土地所有權，在中國，買房只有使用權。

香港居民嚴麗蓮（諧音）一家在美國的Honolulu購買了一棟房屋，他們計劃每年在美國呆2-4週，其它時間，則用於出租。他們表示，和中國相比，美國的房價更低，並且他們希望將投資範圍擴大，不僅僅捆綁在中國和香港。

中國人購房辦移民圓美國夢

根據胡潤財富雜誌，中國目前有96萬個百萬富翁。大約有一半的中國富豪考慮在國外居住，第一選擇地是美國。

從2010年9月30日至2011年9月30日之前，3,805份EB-5美國投資移民的申請中，有78%來自中國，比4年前，上漲35%。這一計劃允許外國投資者以投資50萬或1百萬美元，在2年內創造10個工作機會為條件，來辦理美國綠卡和永久居留身份。

紐約、洛杉磯、舊金山最受青睞

根據Trulia地產數據，紐約、舊金山和洛杉磯是最受中國買家青睞的城市。

去年，擁有海南航空公司的中國HNA集團大手筆在紐約曼哈頓購買了價值2.65億美元的一棟23層的商業大樓，並花費1.26億美元在時代廣場的繁華區購進Cassa豪華酒店。

香港第六大富豪、世界珠寶大王、地產界四大天王之一、新世界創始人鄭裕彤的家族，2011年購買5棟美國豪華酒店，包括一棟價值5.7億美元的曼哈頓地標建築Carlyle。