【大紀元2012年04月30日訊】（大紀元記者吳蔚溪邁阿密綜合報導）從加利福尼亞到佛羅里達州，不少購房者爭奪同一套房子。不像往年的出價大戰在很大程度上反映了銷售上漲，而現在的狀況是因為供應短缺所造成的結果。

房地產經紀公司Redfin公司在全美14個州設有辦事處，該公司在舊金山灣區有近83％，在南加州有71％出過價的房子，都遭遇到了競爭出價，即多個買家搶購一套房子。

《華爾街日報》的季度調查發現，上市銷售的房屋庫存，在所有該報跟蹤的28個市場都急劇下降。房地產經紀人認為房屋出售時，有6個月的供應量，市場是健康、平衡的。在2008年，房屋市場最危機的時候，有11.1個月的供應期，今年三月則是6.3個月。

現在許多房屋市場的庫存水平位於多年來的最低水平。以目前的銷售速度，在加州首府Sacramento只需要1.5個月就會把所列出的所有房屋銷售一空；在鳳凰城需要2.4個月賣掉所有上市房屋。舊金山和華盛頓特區都是3.4個月，而邁阿密是4.1個月。而其他市場有大量的房屋。例如，芝加哥有9.4個月的供應，紐約的長島有16.1個月的供應。即使在這些市場，可出售的房屋數量也急劇下降了。

房屋庫存下降的原因很多。一些賣家，仍然不願意接受從峰值下降了三分之一的價格，隨著市場正在回穩，他們想等個更高的價格再出售自己的房產。同時，一旦好的房產出現，投資者立刻現金買房，賣方迅速接受現金出價，使其他消費者完全沒有競爭力。

此外，一些經濟學家說，庫存少是人為的，因為房利美（Fannie Mae），房地美（Freddie Mac）和美國最大的銀行們遲遲沒有出售成千上萬他們所擁有的止贖房屋。在三月底，銀行和其他抵押貸款投資者擁有近45萬止贖物業，另外還有200萬的抵押貸款房產正在辦理止贖過程中。

全國房地產經紀人協會週四（26日）公佈，三月份，購買二手房簽署的合同數量上漲到了近兩年來的最高水平，比一年前上升了12.8％，比2月份上升了4.1％。

在當前環境下，競爭性出價並不像在房地產市場繁榮時產生巨大的價格上漲或賣家得到豐厚的利潤。儘管如此，現在的房屋庫存緊張證明房屋市場從6年之久的低靡開始回升。
二手房庫存的下降刺激新屋銷售。較一年前，今年新屋銷售增長了16％，而3月新房庫存下降到1963年開始有記錄以來的最低水平。

即使多個買家搶購一套房子之風盛行，也並沒有推動價格走高，許多房子仍在以遠遠比前幾年低的價格銷售。

對於買家和房產經紀人來說，競爭加劇是令人沮喪的，尤其當他們一連給幾套房子出價卻買不到房子後。據《華爾街日報》報導，西雅圖的Andy Aley表示，一棟原本定價357,000美元的房子，他被迫提高出價23,000美元，但是，最終房子還是被出價更高的買家買走了。

Srinivasan夫婦住在全國最熱房地產市場之一的加州的Palo Alto。夫婦兩個一起去看了一所房齡50年，要價110萬美元的老房子，這房很多地方都需要修整。該房收到了近10位買家出價，最終以130萬美元賣給了一個甚至從來沒有親自拜訪過該房產的買主。Srinivasan太太說，她擔心價格被哄抬得太快。本週他們為一套四居室的法拍房出價120萬美元，他們現在還不知道他們的是不是最高出價。

另一方面，Wetherell夫婦在加利福尼亞州丹維爾（Danville）擁有一套四間臥室的房子要出售，四天內就有17個買家出了價。Wetherell太太說，如此之快，她都不敢相信。最後，他們的房子以796,000美元成交，高出要價50,000美元。儘管如此，這比在2005年他們夫婦支付的價格少了 180,000美元。

「對於現在的房市，我很驚訝。」正在邁阿密地區買房的華裔買家秦明說：「原以為因為房市的低靡，現在是買家市場，買一套房子應該不是太難的事。」秦明多次看房，出價，都沒有成功。四月初，她給一個法拍房出的價比要價高出了12%，但是，還有出更高價的買主。她說：「在邁阿密地區買房很有搶購的感覺，我覺得很受挫折。」

（責任編輯：陳美嘉）