【大紀元2012年04月29日訊】（大紀元記者張宇台北專題報導）12年國教即將於2012年上路，基北區高中職免試入學的4項超額比序，未列入教育部公布的就近入學項目，一舉打破房地產業者炒作多時的高中職就近分發、入籍即入學幻影；不過，現有國中小學區制不變，國中小的明星學區仍具投資教育、置產保值等多重誘因。
教育部國教司長黃子騰強調：「絕對不可能讓你住在建中旁就讀建中，沒有那種事。」台北市政府教育局中教科專員陳素慧也表示，就近入學未被納入超額比序的最主要原因是「怕影響台北市和新北市房價。」可見教育界對於明星學區房市炒作的重視程度。
但現行的國中小就近入學制造就不少地段佳、升學率高又滿額的明星學校，許多父母為了省錢又省事，乾脆挑選兼具明星國小、明星國中的雙學區住宅讓小孩就讀。台北市民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小，不僅是著名的明星國小學區，同時也是名氣響叮噹的明星國中學區。
如敦化國小學區同樣是敦化國中的學區範圍，因此就讀敦化國小6年畢業後，就可直升敦化國中，對於家長而言，不需再為國中學區傷腦筋，是相當不錯的一項投資。
明星學校大多位於生活機能極佳的區域，房仲業者統計，在地段條件和明星學校的相互輝映下，明星學區房價漲幅比非明星學區多出一成以上。拿到明星學區的入場券，家長痛苦指數也在逐年增高。
新生國小最貴 每坪83.3萬元
台北市中心明星學區房價，至少60萬元起跳。若以今年的單價來看，要擠進大安區新生國小直升金華國中的雙學區窄門代價最高，房價每坪83.3萬元；其次是鄰近的金華國小，每坪也要83.2萬元，這樣優質教育品質的代價不斐，現代孟母仍是趨之若鶩。
民生國小漲幅最高 3年飆2成
若從近3年雙學區宅的房價漲幅來看，松山區民生國小漲幅最高，為19.2%，其次是大安區國北教大附小，漲16.4%。
房仲業者表示，民生國小位於敦化北路、光復北路與延壽街一帶，周邊公園綠地多、居住環境佳，同時又是指名度相當高的介壽國中學區，帶動房價上漲；而國北教大附小則是國立台北教育大學師資，又是金華國中學區，頗受家長青睞。
漲幅最低的是萬興國小，3年漲幅10.2%。萬興國小身處文風鼎盛的文山區，同時也是政大附中國中部學區，雖同樣是雙學區宅，但因屬於近幾年才竄起的明星學校，房價較市中心相對平穩很多，連住在此地、被封為房市「空頭總司令」的政大地政系教授張金鶚都說，住在這裡對於明星學區帶動房價漲幅「無感」。
台北市以外明星學區 高貴不貴
同樣的價錢，在台北市只能買個套房，卻可以買台北市以外的2或3房。以新北市為例，雖也有額滿的明星學區，但家長追逐明星學校的心態不若台北市積極，例如標榜完全中學的海山國小、海山高中，房價僅約台北房價僅約台北市的一半左右，因此指名度相當高。◇
99-101年台北市雙學區住宅行情一覽表 單位：萬元/坪
| 行政區 | 國小學區 | 國中學區 | 99年 | 100年 | 101年 | 99年vs.101年漲幅 |
| 松山區 | 民生國小 | 介壽國中 | 55.1 | 61.5 | 65.7 | 19.2% |
| 大安區 | 國北教大附小 | 金華國中 | 67.7 | 73.2 | 78.8 | 16.4% |
| 大安區 | 金華國小 | 金華、中正國中 | 72.0 | 77.9 | 83.2 | 15.6% |
| 大安區 | 新生國小 | 金華國中 | 74.2 | 78.7 | 83.3 | 12.3% |
| 松山區 | 敦化國小 | 敦化國中 | 62.8 | 65.8 | 69.6 | 10.8% |
| 信義區 | 博愛國小 | 興雅國中 | 73.6 | 77.5 | 81.5 | 10.7% |
| 文山區 | 萬興國小 | 政大附中國中部 | 38.8 | 41.2 | 42.8 | 10.3% |
註：統計資料為住宅類不含一樓之成交資料，101年資料統計至3月31日止
資料來源：永慶房產集團
林騰蛟：金山沒人炒房 可規畫社區生
房地產真的被炒怕了，連主打就近入學精神的12年國教，為避免明星學區的房市炒作，都不敢將就近入學納入超額比序範圍。雖然如此，新北市教育局長林騰蛟表示，金山、石門等偏鄉地區，會採用社區生機制，即此地國中生將有一定比例直升當地社區的金山高中。
林騰蛟強調，2014年也會將社區生概念納入制度，但不是列為比序項目。他認為就近入學也不一定要通過超額比序方式表現，「我們還有很多的技術方式可以做處理，」到時如何將社區生納入制度，還需進一步研擬。
林騰蛟說，今年就將新北市部分國中，化分為社區的高中或高職範圍，這些國中生可以直升到社區高中；因新北市幅員廣闊，孩子讀社區高中可節省交通費用和時間，獲得家長和學校的普遍支持，希望能夠繼續下去，「這表示新北市的社區生概念是成功的，而且符合教育部就近入學目標」。
但是，為避免學校周邊房市炒作，對於哪些學校才會有社區生，新北市教育局表示還要再謹慎討論。林騰蛟表示，社區生在偏鄉地區一定有此需求，「你總不會去炒金山、石碇的房子吧。」林騰蛟笑說，但「建中和北一女絕不會設計社區生」。
而同是基北區的台北市和基隆市，因不如新北市幅員廣闊，交通又發達，開車只需30、40分鐘即可繞一圈，目前未納入社區生概念。
逐學區而居 現代孟母勿忘品格教導
儘管父母都知道，住明星學區、讀明星學校贏在起跑點，孩子的功課並非一定會好，實力及樹立正確的價值觀更重要；但少子化的台灣父母仍竭盡所能，搶搭明星學區設籍熱潮、買學區宅毫不手軟。
公務員阿微與先生都非常重視下一代教育，孩子才大班英文就呱呱叫，為了不讓孩子輸在起跑點，一家從小孩初生就將戶籍遷入拱破頭的大安區新生國小學區，三人擠在六年前花500萬元買的一間10坪小套房。阿微說，因為看上新生國小學風開放，又是雙語學校，為了投資寶貝，就算是自己每天辛苦往返土城上班也值得。
當然，就讀明星學校，家長的考量不盡相同。大學講師美月的兒子今年就讀政大附中國中部一年级。美月表示，對於兒子的學科、分數及未來志願沒想那麼遠，身為單親的她更在意兒子的品格和正確的價值觀；但自從兒子升國小中年級後，發覺同儕間的影響遠勝過家庭教育。
雖必須獨撐經濟，日夜反覆思忖後，美月毅然決定效仿孟母三遷，2年前在房價相對便宜、以學風著稱的文山區萬興國小學區，砸600萬元買15坪大套房，200萬元的存款全部付了三成頭期款。現在兒子讀國中了，她說，「這邊區域學風和校風都不錯，兒子同儕間偏差觀念的影響，已經在我可接受的範圍哩。」滿足之情言溢於表。
對於現代孟母不惜血本搶駐明星學區，林騰蛟則表示，就讀國中小的學生素質相差無幾，作為教育工作者，我們不鼓勵家長千方百計讓孩子就讀心目中的明星學校，不僅造成孩子往返奔波，更加重家庭經濟壓力。的確，擠進明星學區不能代表孩子就會在快樂的氛圍中成長。
另外專家也提醒，雖然學區宅具可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，但在房價持續攀升下，仍應謹慎評估自身財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被套牢的窘境。◇
（責任編輯：趙姿敏）
