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北區明星學區房價 獨領風騷

12年國教將上路 雖就近未必能入學 但明星學區房價 易漲難跌

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【大紀元2012年04月29日訊】(大紀元記者張宇台北專題報導)12年國教即將於2012年上路,基北區高中職免試入學的4項超額比序,未列入教育部公布的就近入學項目,一舉打破房地產業者炒作多時的高中職就近分發、入籍即入學幻影;不過,現有國中小學區制不變,國中小的明星學區仍具投資教育、置產保值等多重誘因。

教育部國教司長黃子騰強調:「絕對不可能讓你住在建中旁就讀建中,沒有那種事。」台北市政府教育局中教科專員陳素慧也表示,就近入學未被納入超額比序的最主要原因是「怕影響台北市和新北市房價。」可見教育界對於明星學區房市炒作的重視程度。

但現行的國中小就近入學制造就不少地段佳、升學率高又滿額的明星學校,許多父母為了省錢又省事,乾脆挑選兼具明星國小、明星國中的雙學區住宅讓小孩就讀。台北市民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小,不僅是著名的明星國小學區,同時也是名氣響叮噹的明星國中學區。

如敦化國小學區同樣是敦化國中的學區範圍,因此就讀敦化國小6年畢業後,就可直升敦化國中,對於家長而言,不需再為國中學區傷腦筋,是相當不錯的一項投資。

明星學校大多位於生活機能極佳的區域,房仲業者統計,在地段條件和明星學校的相互輝映下,明星學區房價漲幅比非明星學區多出一成以上。拿到明星學區的入場券,家長痛苦指數也在逐年增高。

新生國小最貴 每坪83.3萬元

台北市中心明星學區房價,至少60萬元起跳。若以今年的單價來看,要擠進大安區新生國小直升金華國中的雙學區窄門代價最高,房價每坪83.3萬元;其次是鄰近的金華國小,每坪也要83.2萬元,這樣優質教育品質的代價不斐,現代孟母仍是趨之若鶩。

民生國小漲幅最高 3年飆2成

若從近3年雙學區宅的房價漲幅來看,松山區民生國小漲幅最高,為19.2%,其次是大安區國北教大附小,漲16.4%。

房仲業者表示,民生國小位於敦化北路、光復北路與延壽街一帶,周邊公園綠地多、居住環境佳,同時又是指名度相當高的介壽國中學區,帶動房價上漲;而國北教大附小則是國立台北教育大學師資,又是金華國中學區,頗受家長青睞。

漲幅最低的是萬興國小,3年漲幅10.2%。萬興國小身處文風鼎盛的文山區,同時也是政大附中國中部學區,雖同樣是雙學區宅,但因屬於近幾年才竄起的明星學校,房價較市中心相對平穩很多,連住在此地、被封為房市「空頭總司令」的政大地政系教授張金鶚都說,住在這裡對於明星學區帶動房價漲幅「無感」。

台北市以外明星學區 高貴不貴

同樣的價錢,在台北市只能買個套房,卻可以買台北市以外的2或3房。以新北市為例,雖也有額滿的明星學區,但家長追逐明星學校的心態不若台北市積極,例如標榜完全中學的海山國小、海山高中,房價僅約台北房價僅約台北市的一半左右,因此指名度相當高。◇
99-101年台北市雙學區住宅行情一覽表 單位:萬元/坪

行政區 國小學區 國中學區 99年 100年 101年 99年vs.101年漲幅
松山區 民生國小 介壽國中 55.1 61.5 65.7 19.2%
大安區 國北教大附小 金華國中 67.7 73.2 78.8 16.4%
大安區 金華國小 金華、中正國中 72.0 77.9 83.2 15.6%
大安區 新生國小 金華國中 74.2 78.7 83.3 12.3%
松山區 敦化國小 敦化國中 62.8 65.8 69.6 10.8%
信義區 博愛國小 興雅國中 73.6 77.5 81.5 10.7%
文山區 萬興國小 政大附中國中部 38.8 41.2 42.8 10.3%

註:統計資料為住宅類不含一樓之成交資料,101年資料統計至3月31日止

資料來源:永慶房產集團

林騰蛟:金山沒人炒房 可規畫社區生

房地產真的被炒怕了,連主打就近入學精神的12年國教,為避免明星學區的房市炒作,都不敢將就近入學納入超額比序範圍。雖然如此,新北市教育局長林騰蛟表示,金山、石門等偏鄉地區,會採用社區生機制,即此地國中生將有一定比例直升當地社區的金山高中。

林騰蛟強調,2014年也會將社區生概念納入制度,但不是列為比序項目。他認為就近入學也不一定要通過超額比序方式表現,「我們還有很多的技術方式可以做處理,」到時如何將社區生納入制度,還需進一步研擬。

林騰蛟說,今年就將新北市部分國中,化分為社區的高中或高職範圍,這些國中生可以直升到社區高中;因新北市幅員廣闊,孩子讀社區高中可節省交通費用和時間,獲得家長和學校的普遍支持,希望能夠繼續下去,「這表示新北市的社區生概念是成功的,而且符合教育部就近入學目標」。

但是,為避免學校周邊房市炒作,對於哪些學校才會有社區生,新北市教育局表示還要再謹慎討論。林騰蛟表示,社區生在偏鄉地區一定有此需求,「你總不會去炒金山、石碇的房子吧。」林騰蛟笑說,但「建中和北一女絕不會設計社區生」。

而同是基北區的台北市和基隆市,因不如新北市幅員廣闊,交通又發達,開車只需30、40分鐘即可繞一圈,目前未納入社區生概念。

逐學區而居 現代孟母勿忘品格教導

儘管父母都知道,住明星學區、讀明星學校贏在起跑點,孩子的功課並非一定會好,實力及樹立正確的價值觀更重要;但少子化的台灣父母仍竭盡所能,搶搭明星學區設籍熱潮、買學區宅毫不手軟。

公務員阿微與先生都非常重視下一代教育,孩子才大班英文就呱呱叫,為了不讓孩子輸在起跑點,一家從小孩初生就將戶籍遷入拱破頭的大安區新生國小學區,三人擠在六年前花500萬元買的一間10坪小套房。阿微說,因為看上新生國小學風開放,又是雙語學校,為了投資寶貝,就算是自己每天辛苦往返土城上班也值得。

當然,就讀明星學校,家長的考量不盡相同。大學講師美月的兒子今年就讀政大附中國中部一年级。美月表示,對於兒子的學科、分數及未來志願沒想那麼遠,身為單親的她更在意兒子的品格和正確的價值觀;但自從兒子升國小中年級後,發覺同儕間的影響遠勝過家庭教育。

雖必須獨撐經濟,日夜反覆思忖後,美月毅然決定效仿孟母三遷,2年前在房價相對便宜、以學風著稱的文山區萬興國小學區,砸600萬元買15坪大套房,200萬元的存款全部付了三成頭期款。現在兒子讀國中了,她說,「這邊區域學風和校風都不錯,兒子同儕間偏差觀念的影響,已經在我可接受的範圍哩。」滿足之情言溢於表。

對於現代孟母不惜血本搶駐明星學區,林騰蛟則表示,就讀國中小的學生素質相差無幾,作為教育工作者,我們不鼓勵家長千方百計讓孩子就讀心目中的明星學校,不僅造成孩子往返奔波,更加重家庭經濟壓力。的確,擠進明星學區不能代表孩子就會在快樂的氛圍中成長。

另外專家也提醒,雖然學區宅具可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性,但在房價持續攀升下,仍應謹慎評估自身財務狀況,不宜過度擴張資產,才不會落入被套牢的窘境。◇

(責任編輯:趙姿敏)

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