【大紀元2012年04月28日訊】（大紀元記者高雲林多倫多綜合報導）根據高力國際物業服務公司（Collier International）的一份新報告，對美國零售商來說，加拿大零售市場是個充滿吸引力的淘金地。但美零售進駐加拿大，面臨零售物業缺乏的最大挑戰。

由於美國消費者不願提高花費，房屋市場也仍處於復甦，美國零售商紛紛伸展觸角尋覓新市場，加拿大儼然成為商家必爭之地。

加國增長快 受零售商青睞

高力公司週四發佈加拿大零售業報告稱：「加拿大對美國企業來說，仍是最便捷國際移出地。在美國零售商眼中，加拿大零售市場可為其提供足夠發展空間。」

據預測，在美國沒有獲得同等成功的品牌折扣商場，在加拿大將得到更多關注。來自美國的西蒙集團和Kimco公司的名牌大賣場，以及總部在倫敦的大賣場開發商McArthurGlen公司，都尋求在加拿大開創和發展生意。

對所有零售商來說，市場規模和增長率是關鍵因素。在G8國家中，加拿大已成為發展最快的國家。加拿大人口從 2006年的3，160萬躍升至2011年的3，350萬，漲幅為5.9%，增長的三分之二為移民。人口增長最快的是加拿大西部，以其資源型經濟獲得強勁增長並吸引移民。

2011年加拿大增長最快的大城市是賓頓（Brampton），該市人口數為52萬3, 911，每年的平均漲幅為3.85%。萬錦市（Markham）排名第三，該市擁有30萬1，709名居民，年平均增 長率為2.9%。

在小城市中，阿加斯（Ajax）和旺市（Vaughan）是大多地區的佼佼者，年平均增長率接近百分之四。烈治文山市（Richmond Hill）、奧克維爾（Oakville）和惠特比（Whitby）也在排名前十的名單中榜上有名。

根據報告，僅僅加拿大五個發展最快的城市一年的增長總和，便可維持25，000平方英尺的服裝零售業。

「加拿大消費者的口味越來越符合美國消費者的口味，這種水平的增長為加拿大和美國國際零售商提供擴展的機會。」

進駐加國挑戰：合適商業空間奇缺

美國零售商在加拿大拓展業務，其中一個最大困難是加拿大合適的商業空間奇缺，其中包括新建購物中心和獨立零售建築也遭遇困難。一些加拿大市場的空置率為0 %。

多倫多J.C. Williams零售顧問公司高級合夥人阿金森（Maureen Atkinson）表示，在加拿大國內找商業建築非常困難，即使找到了，租金也很昂貴。

專家表示，本國購物中心開發不像美國那麼容易，一是資金更有限，區劃規定也較嚴格，另外加拿大稅收結構也是障礙。

多倫多Northwest Atlantic地產顧問公司聯合創辦人之一的溫伯格（Sam Winberg）表示，加拿大商業樓開發更難、更慢、更貴、更複雜，自1989年以來，加國僅修建了多倫多附近的Vaughan Mills和卡爾加里的Cross Iron Mills兩處封閉型購物中心，造成多倫多Yorkdale Mall和Eaton Center和溫哥華Pacific Center等購物中心商舖需求劇增，許多購物中心多餘購物空間都用完了，無法再吸納新的零售商家。

（责任编辑：滕冬育）