【大紀元2012年04月24日訊】（大紀元記者任凱文編輯報導）美國經濟復甦遲緩，經濟數據缺乏一致性，分析師們也眾說紛紜，然而最新公布的房地產市場數據顯示，多家庭房市場比單家庭房（獨棟）要好很多。

美國經濟咨詢機構HIS環球視野在報告中稱：「房屋建築執照核准數字的好消息大大地抵消了關於新屋開工數字的壞消息。」

資本經濟公司（Capital Economics）則認為：「新屋開工數字再次下降。」KBW公司說：「三月份多家庭住戶新屋開工數字下降，而建築執照批准數繼續呈向上的趨勢。」

此外，美國房市資訊網站Trulia.com報導：「三月建設數量不如看上去的那麼糟糕」。財金分析機構 Sageworks認為：「新屋市場使消費者缺乏信心」。

財經頻道CNBC電視台報導，美國房市面臨一個冷熱程度不同的兩種房屋市場中：單家庭住房和多家庭住房的市場。自不同角度來看，新屋開工數量所暗示的訊息有有所不同。

受新建多庭住房數量下降近20%的影響，造成新屋開工總數下降了5.8％。單家庭住房新屋開工數基本上與上個月持平。但要記住，多家庭住房新屋開工數字非常不穩定，可以由於當地的大項目造成每個月上下浮動20~30％。單家庭與多家庭住房的新屋開工數字雙雙比去年增加，然而2011年是美國住房建築史上最糟糕的一年。

資本經濟公司的迪格爾寫道：「三月份新屋進一步下降意味著去年約三分之一的住宅建設改善被抵消。但房屋建築許可的持續上升是一個令人鼓舞的跡象。這表明新屋市場今年晚些時候將再次改善。」

房屋建築許可總是被看作更好的建築業指標，至少更可靠及少受天氣影響。單家庭住房建設許可比上個月下降了3.5％，而多家庭住房的房屋建築許可急劇上升了24％，達到四年來的最高水平。

HIS環球視野的紐波特寫道：「多家庭住房建築好轉再次發生在南部和西部最引人注目的地方。這不令人吃驚，是因為從2010年到2011年，根據人口普查局，其中50個人口增長最快的大都市地區，46個在南部和西部。」

顯然，多家庭住房需求很大，但單家庭住房仍步履蹣跚。

摩根士丹利樓市分析師奧利弗‧張說：「單家庭住房建新屋開工統計數字的問題更多。為了滿足基本需求，他們（建築商）不得不建造。」

張說，對於單家庭住房需求，由於信貸市場仍然緊縮，實際增長不存在。另一方面，他聲稱，令人憂慮的住房市場已經穩定下來，以及心疼的住房價格已經觸底，這都是因為投資者主要使用現金購屋。

券商Miller Tabak的布克瓦寫道：「最終結果是，隨著住房擁有者持續下降，多家庭住房建設將在未來幾年約佔新屋總數的30％。法拍的單家庭住房仍然競爭激烈。」

（責任編輯：張東光）