【大紀元2012年04月24日訊】(大紀元記者高紫檀報導)目前中國房地產調控措施依然嚴峻，在樓市銷售不力，新盤持續推出的背景下，今年三季度樓市庫存將創歷史新高。高庫存壓力與繃緊的資金鏈令房地產商生存艱難，專家判斷，房地產倒閉潮來臨。

樓市庫存將創新高

最明顯可以看出地產業蕭條的是，房地產公司的庫存在調控中開始積累。

中國房地產龍頭企業萬科的2011年的年報生動反映了行業存貨的累積現狀。萬科的2011年年報顯示，公司存貨已經超過2000億元，其同比增長了56.2%。

截至4月8日，已經公佈2011年報的75家上市房地產企業，庫存市值達到了9，048億，同比2010年的6，268億元庫存上漲幅度達到了44.3％，相比2009年的庫存4，183億更是達到了2倍以上。按照房企存貨和營業成本計算，這些上市房企整體存貨的消化週期長達4年多。

世聯數據分析，從去年下半年開始，房地產市場開始進入由供需主導的階段，庫存明顯上升。北京、上海、廣州、武漢等主要城市庫存已接近或超過2008年的歷史峰值。2011年第三季度末，滬深兩市145家房企總庫存量已經達到1.2萬億的歷史高點。

不過，這並不是頂點，隨著調控的繼續，樓市的庫存還在升高。業界普遍分析認為，2012年三季度樓市庫存將創歷史新高。

房地產企業總負債超1.24萬億元

巨額庫存使得房地產企業的財務狀況迅速惡化。據wind資訊統計，房地產行業的資產負債率已高達71.28%。其中，總負債超1.24萬億元，而且這些過萬億的債務將在2012年中開始逐步到期。

有證券分析師測算，大約有46%的債務集中在2012年償付。這意味著，今年有約6000億元債務重壓在房地產企業頭上。

多家房地產企業近期倒閉 或掀房地產業破產潮

庫存與債務造成房地產企業對資金的極度飢渴，但與此同時，銀行對房地產企業的信貸仍然保持嚴控，房地產企業股權融資之路照舊封堵。資金鏈斷裂後不能堅持的房地產企業開始倒下。

今年2月，杭州瑞達實業投資有限公司破產，3月底杭州金星房地產開發有限公司申請破產，4月18日，順德廣德業房地產有限公司申請破產，4月19日，又有媒體報導杭州錦繡天地房地產有限公司破產。

事實上，有數據統計顯示，北京、武漢、四川等三地，已有上千家房企從樓市「消失」。

財經專欄作家廖仕明接受大紀元記者採訪時表示，中國房地產企業倒閉潮很可能將開始。中國一些房地產企業自有資金不到30%，在樓市走弱房價降低的情況下，銀行會給這些企業施加更大的壓力要求還款甚至停貸來避免風險，資金鏈斷裂將導致大量房企倒閉。

更有評論稱，房地產整體市場走弱已經成為必然，房地產企業的破產潮已經來臨。那些規模小、入市晚、高價拿地、沒有任何積累和政府背景的企業將成為首批破產的「先驅」。今後，還有更多的房地產企業倒閉。

即便是沒有破產危機的大型房地產開發商，面對當前樓市的困局，業界普遍認為，未來降價促銷是開發商回籠資金的不二選擇，消化存貨已經成為很多開發商2012年的第一任務。

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（責任編輯：孫蕓）