【大紀元2012年04月22日訊】（大紀元記者張宇台北報導）台灣現在哪裡還有買來放個3或5年仍有上漲空間的房子？莊孟翰認為，台北市精華地段仍有上漲空間，中南部因空屋太多，已不適合置產保值。

莊孟翰表示，桃園以南的房子，因空屋太多，10到15萬的房子遍地，沒有大漲空間，偶有投資置產客進場，一定都被套牢或虧本賣出，所以不適合列為保值資產；新北市可考慮捷運宅；台北市文山、內湖、南港的房價可勉強接受，但可以確定增值率不會太大。

惟台北市信義、大安等精華地段不論住宅、商辦大樓、店面，靠陸資、港資護航，口袋深的可以買，放個幾年還會賺。

近幾十年的房價漲幅遠遠高於建材漲幅倍數，建材占房價的比例低，擁有低成本、高房價的建商，推出降價的高明促銷手法吸引買家，在一片混亂的房市中，找到讓人放心的安心窩實屬不易。

莊孟翰說，因建商個案的差異性太大，沒有專家敢說哪個地段、單價多少的房子可以進場。他建議最笨的「貨比十家」法則，民眾可以連看10家建案，按原價的8折出價，即使對方當場不賣，可回家靜候建商來電。若沒人來電，表示此案是賣方市場；相反，若遇對方追著談價，則代表此案為買方市場，民眾可嘗試談個1至2成下來應不成問題。◇

台北市信義、大安區建案列表

行 政 區	建商	案名	地址	坪數	行情價
信 義	榮鼎建設	101行館	吳興街600巷76弄12號旁	13 – 41	64萬
	忠泰建設	忠泰繹	市民大道六段	84	98萬
	基泰建設	基泰帝景	吳興街600巷120號	58 – 120	68萬
	駿豐建設	臻居	崇德街63巷27號	50	68萬
	甲士林建設	甲山林丰藝	福德街、大道路口	90 – 120	126萬
大 安	首傅建設	館藏	瑞安街208巷58弄19號	50	110萬
	安家國際企業股份	敦南177	敦化南路一段177巷26號	10 – 28	135萬
	泰碩建設	大安永康	永康街15號旁	31 – 75	150萬
	緯翰開發建設	師大逸秀	龍泉街69號	20	88萬
	長來建設開發	和品	和平東路二段76巷23弄35號	28 – 35	100萬
	橡園建設	麗水翫	麗水街30號	165	98萬
	達錩建設	園周綠	市民大道三段208號	9 – 46	100萬(後棟)
	皇勝建設	皇勝有容	信義路三段31巷20號	37 – 57	130萬
	華鋼開發	敦南大安	大安路二段27巷8號	70 – 96	130萬

資料來源：《住展雜誌》 記者張宇／製表

（責任編輯：趙姿敏）