【大紀元2012年04月22日訊】（大紀元記者張宇台北報導）從低房價是經濟不景氣時抗通膨的概念來看，目前高掛的房價的確不宜被列為對抗通膨的保值資產。不過，台灣史上卻有三波國際油價上漲時，買房可抗通膨的成功實例。

1973年至74年的第一次石油危機，台灣房地產價格上漲1.8倍，79年至80年的第二次石油危機，台灣房價上漲1.21倍，不過，1990年的第三次石油危機，台灣房地產小跌0.33%，直到2005至11年的第四次石油危機，台灣房價又上漲93.03%。

淡大產經系副教授莊孟翰提到，第一次和第二次石油危機時，台灣房價尚處低迷階段，以及國人有土斯有財的觀念，帶動房地產商機；第四次石油危機，造成台灣房地產8年多頭期的主因是，由於低利率、兩岸政策開放、以及2009年全球金融風暴後國際印鈔救市資金大量湧入台灣所致，此階段投入房地產者，均得到收益之外加增值的雙重獲利。

不過，在1990年之後連續4至5年的時間，高利率外加槓桿操作，曾導致台灣200多家建商倒閉潮，重創房地產業界。

曾經，低房價、高利率、所得增加快的大環境下，大部分民眾在努力打拼10年就可連本帶利還清房貸；現在，高房價、低利率、所得降的市況之際，銀行推出40年房貸搶客，萬一房價跌、利率漲，購屋者豈不淪為法拍戶？

台灣房價隨著國際油價三次大漲已經跳到觸頂，今年總統大選後油電雙漲帶動民生物資齊漲，但莊孟翰認為房地產不可能隨著國際油價續漲有再次攀升的機會。◇

莊孟翰小檔案

學歷	文化大學經濟研究所
現職	淡江大學產業經濟系、所副教授
經歷	中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長 消基會房屋委員會召集人 行政院經建會諮詢委員 台北市政府經濟發展委員會委員 新北市、高雄市、宜蘭縣、基隆市都市更新爭議處理審議會委員 2006-2012年國家卓越建設獎評審委員
著作	不動產投資與經營實務 必勝購屋要訣（上、下冊） 必備購屋實務1200則（上、下冊）

（責任編輯：敏清）