【大紀元2012年04月16日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)自全球金融危機的高峰期以後，目前澳洲人以最快的速度償還抵押貸款，自住房主每月多償還近一倍的最低還貸額。

這一趨勢證明，澳洲人的行為近幾年在迅速的轉變，許多人對債務持謹慎態度，而越來越多的人把資金存起來。這與2008年金融危機期間形成鮮明的對比，當時信貸方便和利率也低，刺激了消費者的消費熱潮。

儲備銀行（Reserve Bank）最新的全國金融系統的報告顯示，近來家家戶戶都「不積極」借貸。這種保守的行為對零售商造成了很大的打擊，也就是低消費造成零售業利潤下滑。同時，銀行也感覺到盈利下滑的壓力。

由澳洲儲備銀行公佈的數據顯示，許多房主都加快還貸，有近50％的自住房主提前還貸。去年第四季度，提前還貸的總額是所要求的最低還貸額的兩倍。去年第一季度只是多還約80％。

增加部份大多來自一次性薪金補貼或其它收入，包括出售股份。儲備銀行發現，自金融危機以來，許多家庭每年額外多將3％的可支配收入用於提前還貸。危機前，澳洲人主要傾向於把自己的房產作為取款機ATM使用，從房貸裡取出相當於可支配收入的4％資金來使用。

從2008年開始到去年年底，澳洲的家庭從股票市場提出了共500億澳元，而在同一時間，持有存款增加約210億澳元。

儲備銀行表示，較高儲蓄率的動機部份是為了增加財富，如果其它市場如股票等疲軟的話。

即使行為上的改變，家庭債務負擔仍然是歷史新高，債務與可支配收入的比例高達150％。

然而，儲備銀行表示，借款人都很好地履行償債義務，只有少部份的借款人只是「非常正好」。

儲備銀行發表報告的同時，一家獨立的私營機構近日也公佈了一份有關債務調查的報告。該報告認為，當前是房產市場處於階段性交替的時候，新的買家在房產市場外持觀望的態度。

自1992年到2006年，在儲備銀行的低利率刺激下，加上房主因房價上升而獲得的「自動存款」的影響，住房貸款增長的年均增長率達到15.2％。然而，從2007年開始的金融危機以來，住房信貸增長幾乎減半至8.3％，而這個步伐很可能會持續至今年及以後。

（責任編輯：簡玬）