【大紀元2012年03月06日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）根據標準普爾凱斯-希勒房價指數統計，去年12月美國房價創下2006年開始的房市危機之後的新低水平。儘管近期出爐的諸多數據顯示房市可能很快恢復，但對於許多房貸戶來說，房價低迷、法拍比例持續居高不下，他們仍在苦苦掙扎。

MSNBC新聞網報導，線上房地產搜索網站Trulia最近公佈了美國各州的「房市痛苦指數」，並按照房價變化、拖欠和法拍比例將各州房市的慘狀進行排序。通過檢視多個來源的房市和經濟數據，分析Trulia的指數發現，擁有最低分數的州擁有很多同樣的問題。

「房市痛苦指數」顯示房市對於本地經濟和個人屋主的清晰影響。Trulia首席經濟學家傑德．科爾克表示，房價下降對家庭財富和消費者支出造成影響。同時，拖欠和法拍比例反映出無力保住家園的人數。更大幅的房價下跌，加上更多的拖欠和法拍，相當於更高的「房市痛苦指數」。

大多數擁有最高房市痛苦分數的州，也是那些在2000年代前五年經歷了房屋建築最大熱潮的州。當市場崩潰之後，諸如亞利桑那、內華達、佛羅里達和加州都堆滿了大量待售房屋的存貨和出現高空置率。科爾克說:「這些州在泡沫時期過度修建房屋，那些空房子已經造成房市下跌並在目前仍然維持低價格。」

不過，並非所有痛苦分數最高的州都在繁榮時期遭遇過度興建的熱潮。對於一些州，分數只是反映長期行業下滑帶來的永久疲軟需求。在密歇根，房價之所以下跌，是因為汽車和化學行業等關鍵行業已經顯著縮小運營，而全國經濟衰退只是加劇了房市需求的持續低迷。

在許多最為困難的州，需求最終出現回升。諸如佛羅里達、亞利桑那和內華達州，儘管處於低迷，仍然吸引了許多買主。Trulia首席經濟學家科爾克說，這些州「仍然是退休者最嚮往的養老之地，而且現在比幾年前更加便宜。」

當然，對於那些房市崩潰不是因為過度修建而導致的州，比如密歇根和羅德島，長期前景不是很好。雖然房價在這些州便宜，新房子的買家仍然沒有顯著增長。他們的本地經濟正在遭受某些長期問題，並似乎在全國房市恢復後仍然會繼續。

以下是「房市痛苦指數」排名前五高的州:

第五名:密歇根

•住房痛苦指數：36.6

從高峰價格下降30.1％（5跌幅最大）

•預計住房價格變化（2011年第三季度- Q3 2012）：-7.0％（4跌幅最大）

•失業（2011年12月）：9.3％（10最高）

第四名:加州

•住房痛苦指數：53.7

從高峰價格下降46.7％（第三大跌幅）

•預計住房價格的變化（2011年第三季度- 2012年第三季度）：-4.2％（6日跌幅最大）

•失業（2011年12月）：11.1％（第二高）

第三名:亞利桑那

•住房痛苦指數：55.0

從高峰價格下降47.9％（第二大跌幅）

•預計住房價格的變化（2011年第三季度- 2012年第三季度）：-7.2％（第三大跌幅）

•失業（2011年12月）：8.7％（15最高）

第二名:佛羅里達

•住房痛苦指數：62.2

從高峰價格下降44.8％（第四大跌幅）

•預計住房價格的變化（2011年第三季度- 2012年第三季度）：-8.6％（第二大減少）

•失業（2011年12月）：9.9％（6最高）

第一名:內華達州

•住房痛苦指數：73.4

•從高峰期的價格下降60.0％（跌幅最大）

•預計住房價格的變化（2011年第三季度- 2012年第三季度）：-13.9％（跌幅最大）

•失業（2011年12月）：12.6％（最高）

（責任編輯:張東光）