【大紀元2012年03月30日訊】（大紀元記者劉菲洛杉磯、蔡溶紐約連線報導）美國經濟似乎出現回穩跡象，但房價還在繼續下跌。最新數據顯示，今年一月份房屋價格繼續前4個月的下跌趨勢，比去年12月下跌了0.8％，與一年前同期相比，價格下降了3.8％。自2006年7月房價高峰以來，房價已下降了34.4％，跌到了2002年底以來的最低點。

房市泡沫遺留的壞賬未完全被吸收

洛杉磯縣產業稅評估上訴委員會主席黃錦渭（John Wong）認為，房價連續下跌是因為上次房市泡沫遺留的壞賬仍未完全被吸收。「聯邦政府試圖幫助溺水屋主，但是它能做到的也有限，無論如何，最終還是市場來主導。那些不良房貸終究要有人來承擔損失。指望銀行這種為賺錢而生的私營企業是不現實的。」
　　
黃錦渭說，目前美聯儲仍在人為保持零利率，一旦讓利率提升，房市會進一步走低。「今年是大選年，很多事情與政治有關，」他表示近期還看不出房價回升的跡象，「要等大選結束以後，看下屆政府出臺什麼樣的政策。」

移民潮方興未艾 華人房市看好

華人聚居的洛縣聖蓋博谷地區房地產經紀人馮盈則比較樂觀，認為華人區房價年底有望回升，而且主要靠大陸移民。「大陸同胞現金買房，一下就買走了。他們人口又多，移民潮方興未艾。臺灣發展好，資金會慢慢回去，而大陸會一直進來。」
　　
她說目前房價低，正是投資的好時機。和當地不少華裔經紀一樣，帶領大陸投資者看房是馮盈的一項重要業務，「哪怕是稍差地區的法拍屋也很搶手。買回去出租，一個月租金能達到1500到1800美元，比存銀行保值。」

紐約華人居住區房價沒怎麼跌

紐約皇后區置地房地產經紀李先生認為紐約華人多的地方房價沒有怎麼跌。他對大紀元說：「不能拿外州的情況與紐約比較，紐約華人多的地方房地產價格就沒怎麼跌。另外，越高級的區，房價越不容易跌……而壞區掉的就快，法拍屋也多。」
　　
「華人一直有買房子，市面上的房子買的多，賣的少，這幾年如果不是買房的貸款條件比前幾年難，華人的房市會更好。」
　　
李先生說，華人貸款買房符合條件的比較少，面臨的主要問題是「有錢卻沒有收入證明。簡單講，就是賺了錢沒有報稅，賺了十萬才報一萬元的稅，就算拿現金買房，也要證明這筆錢哪來的，政府查的很緊。」
　　
但是李先生也透露，華人透過華資銀行還是可以貸款買房：「有幾家華人銀行，他只要你提供僱主證明而不看稅表，就是說只要有公司老闆保你在我這裡做工，而不看稅表。」
　　
為什麼政府認可這幾家華人銀行不看稅表呢？「比如說恆豐銀行，他貸款的記錄中沒有一家出現法拍屋。華人地區你哪裡看到法拍屋了？沒有哇。所以他沒有稅表證明還能貸款，就是這個原因。」李先生說，以後的趨勢，他相信華人會交多些稅，貸款供房。

（責任編輯：肖玫）