【大紀元2012年03月25日訊】(大紀元記者張宇台北報導)奢侈稅砲火續燃,實價課稅風雨欲來,已被打入冷宮的房市持續低迷,學者預期,今年底房地產景氣才可能真正谷底。市場冷風直吹之際,台北市建商竟開出一坪380萬的天價試探水溫,高價豪宅加入戰場,將今年329檔北台灣推案量推向2,020億,較去年同期翻了一番,建商逆向操作的手法,讓市場展望更顯得撲朔迷離。
淡大產經系副教授莊孟翰說,今年精華地段產品呈V型反轉,豪宅稍許下跌就有口袋深的富豪接手;市郊例如新北市新莊區等量大、價高區域,則呈落底後U型盤整。
精華地段稀有、充沛的市場資金下,罕見的8年多頭行情,建商賺到口袋深,手頭的土地存量愈加有限,都市更新龜速,外加預期國際資金持續湧入,業者惜售態勢更加明朗。
買家戒急用忍再等等,消費者導向迫使建商轉戰市郊,例如淡海新市鎮18萬一坪的海景平價豪宅,以低於板橋浮洲合宜住宅19.5萬的行情,引導都心區的輕移民。豪宅和平價宅的市場區隔浮現,給消費者多重選擇,讓今年的329檔呈V字型和U字型雙軌並進。
都更春風得意 中山區成329推案王
綜觀近5年「329」檔期推案熱門區域,北市中山區主打都更春風得意,總計推案量768億拔得頭籌。不過因是早年的官道之地,老區土地少,只能靠都更翻新,政大地政系教授張金鶚表示,因都更進展慢、高總價產品去化慢,中山區未來很難持續噴量。
遠雄企業集團曾在中山區推出加總百億的遠雄首府和遠雄富都,副總蔡宗易表示,中山區產品具地區特性,8千萬到1億的大坪數豪宅和2、3千萬的小坪數住宅兩極化,既鎖定富豪,又有較多的兩房及套房等小宅供給,吸引更多上班族入住當地。
內湖5年案量490億居次,因土地面積遼闊,建商多年前即開始購地,近年才陸續開發,新、舊2個重劃區都接近北市中心,升值快,但房價還是追不上信義、大安等都心區。
新莊副都心加持 推案新北市搶第一
最具話題性的,非新北市新莊區莫屬,新莊以5年441億的累計案量勇奪新北推案王。新莊副都心內興建合署辦公大樓,當年政府欲遷都紓解都心區高房價的美意,卻被投資客賺翻天,房價似振翅,由2字頭高飛到6字頭,重劃區淪落蚊子區。
怎奈槍打出頭鳥,張金鶚表示,新莊重劃區量多、空屋多,房市基本面缺乏支撐,又是銀行緊縮房貸的箭靶,未來下滑風險頗高。
回顧2004年房市反彈一路長紅至今,雖歷經2008、2011年2次全球金融風暴,印鈔救市的國際資金,卻意外的湧向亞洲新興國家,使得台灣股、房市資金充沛,全球利率仍低,房價下探實屬不易。
莊孟翰建議,房地產實價課稅勢在必行,此外把關外來資金,實施資本利得稅,率先堵住外來資金炒作,專心處理茶壺內的風暴,才可能抑制高高在上的台灣房價。
另外,莊孟翰提到,政府開放陸資,吸引10幾家陸資在信義區的101大樓排隊設立辦事處,一經核准,雖然陸客個人暫時還不能買房,但根據公司法,可以由公司出面買房,當做員工宿舍,延伸出去的住宅需求會擴散到信義、大安區,所以大幅度開放陸資對台灣房價無疑是災難一場。
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(表一
年度 |
合計(億元) |
2008 |
2,200 |
2009 |
1,045 |
2010 |
1,937 |
2011 |
1,050 |
2012 |
2,020 |
資料來源:住展雜誌
◎計算時間為每年
年度 |
台北市(單位:億元) |
新北市(單位:億元) |
2008 |
中山241、信義192、內湖134 |
三峽100林口95樹林94 |
2009 |
松山116中山83中正72 |
板橋117新莊112 |
2010 |
南港137內湖111中山100北投100 |
板橋100林口65汐止62 |
2011 |
中山229士林96內湖75大安75 |
新莊179林口187蘆洲110 |
2012 |
內湖170中山115士林110 |
中和160新莊150 |
◎計算時間為每年
註:北台灣含台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市
(責任編輯:慈明)