【字號】 大  中  小

更新: 2012-03-25 8:57 PM    標籤: tags: 房地產房地產

【大紀元2012年03月25日訊】（大紀元記者張宇台北報導）奢侈稅砲火續燃，實價課稅風雨欲來，已被打入冷宮的房市持續低迷，學者預期，今年底房地產景氣才可能真正谷底。市場冷風直吹之際，台北市建商竟開出一坪380萬的天價試探水溫，高價豪宅加入戰場，將今年329檔北台灣推案量推向2,020億，較去年同期翻了一番，建商逆向操作的手法，讓市場展望更顯得撲朔迷離。

淡大產經系副教授莊孟翰說，今年精華地段產品呈V型反轉，豪宅稍許下跌就有口袋深的富豪接手；市郊例如新北市新莊區等量大、價高區域，則呈落底後U型盤整。

精華地段稀有、充沛的市場資金下，罕見的8年多頭行情，建商賺到口袋深，手頭的土地存量愈加有限，都市更新龜速，外加預期國際資金持續湧入，業者惜售態勢更加明朗。

買家戒急用忍再等等，消費者導向迫使建商轉戰市郊，例如淡海新市鎮18萬一坪的海景平價豪宅，以低於板橋浮洲合宜住宅19.5萬的行情，引導都心區的輕移民。豪宅和平價宅的市場區隔浮現，給消費者多重選擇，讓今年的329檔呈V字型和U字型雙軌並進。

都更春風得意 中山區成329推案王

綜觀近5年「329」檔期推案熱門區域，北市中山區主打都更春風得意，總計推案量768億拔得頭籌。不過因是早年的官道之地，老區土地少，只能靠都更翻新，政大地政系教授張金鶚表示，因都更進展慢、高總價產品去化慢，中山區未來很難持續噴量。

遠雄企業集團曾在中山區推出加總百億的遠雄首府和遠雄富都，副總蔡宗易表示，中山區產品具地區特性，8千萬到1億的大坪數豪宅和2、3千萬的小坪數住宅兩極化，既鎖定富豪，又有較多的兩房及套房等小宅供給，吸引更多上班族入住當地。

內湖5年案量490億居次，因土地面積遼闊，建商多年前即開始購地，近年才陸續開發，新、舊2個重劃區都接近北市中心，升值快，但房價還是追不上信義、大安等都心區。

新莊副都心加持 推案新北市搶第一

最具話題性的，非新北市新莊區莫屬，新莊以5年441億的累計案量勇奪新北推案王。新莊副都心內興建合署辦公大樓，當年政府欲遷都紓解都心區高房價的美意，卻被投資客賺翻天，房價似振翅，由2字頭高飛到6字頭，重劃區淪落蚊子區。

怎奈槍打出頭鳥，張金鶚表示，新莊重劃區量多、空屋多，房市基本面缺乏支撐，又是銀行緊縮房貸的箭靶，未來下滑風險頗高。

回顧2004年房市反彈一路長紅至今，雖歷經2008、2011年2次全球金融風暴，印鈔救市的國際資金，卻意外的湧向亞洲新興國家，使得台灣股、房市資金充沛，全球利率仍低，房價下探實屬不易。

莊孟翰建議，房地產實價課稅勢在必行，此外把關外來資金，實施資本利得稅，率先堵住外來資金炒作，專心處理茶壺內的風暴，才可能抑制高高在上的台灣房價。

另外，莊孟翰提到，政府開放陸資，吸引10幾家陸資在信義區的101大樓排隊設立辦事處，一經核准，雖然陸客個人暫時還不能買房，但根據公司法，可以由公司出面買房，當做員工宿舍，延伸出去的住宅需求會擴散到信義、大安區，所以大幅度開放陸資對台灣房價無疑是災難一場。

澳门威尼斯人赌场官网

（責任編輯：慈明）