【大紀元2012年03月22日訊】(大紀元記者李平編譯報導)滿銀執行長道恩（Bill Downe）週二在哈利法克斯年度大會上表示，由於家庭債務飆升，銀行需採取措施，使住宅房市能實現軟著陸。不過皇家銀行則反對此種做法。

　　

道恩表示，通過對本國房市長期調查，發現市場非常擔心房價上漲趨勢，尤其是大城市房價上漲趨勢，已經遠遠超過可持續水平。

　　

他表示，銀行作為借貸方，可縮短按揭期限，減少人們按揭慾望，實現房市軟著陸，符合消費者和國家經濟利益。

　　

此前不久，各大銀行為爭搶住房按揭市場份額，紛紛將利率調到歷史最低點，其中滿銀更是將5年固定利率調到2.99%，10年固定利率調到3.99%的最低點，引起其他銀行紛紛跟進和指責，皇銀便將滿銀視為市場攻擊者。

　　

多倫多和溫哥華一直以來領先全國房市，今年2月多市平均房價去年同比飆漲10.6%至45.447萬，主要原因是好地段房價被多個買家哄抬超出原始要價許多；溫市今年交易量儘管下滑，但其80.6094萬的平均房價仍是全國平均水平的2倍。

　　

道恩表示，滿銀決定將重點放在25年期借貸而非30年期借貸上，是為了引導消費者縮短按揭期限，節約長期成本。

皇銀：25年期缺靈活性 風險大

對此，皇銀則稱滿銀此舉使按揭期限靈活性更小，如消費者出現財政困難或需其他再借貸，對於消費者來說，最後成本會更大。

　　

皇銀家庭借貸部主管莫法特（Marcia Moffat）表示，30年是各個按揭產品中的標準產品，自己通常會告訴消費者按揭期限很長，要考慮現金流和按揭靈活性，因為這麼長的過程中,生活會有許多變故。

　　

莫法特表示，滿銀此舉是攪亂市場，缺乏靈活性，如許多消費者在按揭期間，到需要錢度假時才發現錢都付按揭了。

　　

滿銀則表示由於利率不斷累積，按揭期限太長只會讓長期按揭成本更高。近幾周來，2家銀行在全國廣告大戰中互揭對方按揭產品的短處。

　　

道恩還表示，政府有可能會再次收緊按揭政策，將30年最高按揭期限減少至25年，滿銀積極推行25年按揭產品，只不過是事先的一種積極反應和應對。

　　

道明銀行執行長克拉克（Ed Clark）也表示，在不影響房市情況下，政府還有收緊按揭政策的餘地。

　　

道恩還表示，美國10年國債利率自9月上升了60個基本點，說明未來利率有上調壓力；消費者需要借貸成為業主，在當前這種超低利率環境下，如果按揭期限太長，借貸者本人也存在較大風險。

　　

莫法特則表示擔心現在消費者會只盯著超低利率，儘管利率是考慮因素之一，但也要考慮自己的現金流，確保在按揭期間償還貸款的同時，有足夠的靈活性。