【大紀元2012年03月02日訊】聯準會在1月25日預測利率至2014年底之前，兩年內都不會增加，令人不由得聯想聯準會這項預測與全美房市的拖油瓶—法拍屋—之間的關係。

2012年伊始，拖邐了漫長隊伍的法拍屋有了比前幾年較好的情況，但卻會有另一個小高峰。根據房地產資訊公司RealtyTrac的分析，去年底全美有2百萬個法拍屋，和2010年底的290棟法拍屋相比，減少了三成，這算是一個好消息。

同時，在好幾個州的法拍屋活動也已經降到50%以下，包括新澤西州、馬里蘭州及弗羅里達州。

此外，讓人擔心的影子庫存也在這幾年消化掉了許多。根據RealtyTrac，在法拍屋的某些階段包括銀行回收屋（REO）的總庫存，從2010年12月的220萬，至去年9月降到150萬棟，在9個月內就降了32%。

雖然有這些好消息，不過，如同聯準會對利率採取兩年內仍然保守的態度一樣，房市仍然尚未脫離法拍屋的泥沼。原本從2010的高峰後，法拍屋應該會呈現緩慢、自然下降的趨勢，不過2010年秋季後爆發的法拍程序瑕疪及後續的行政、司法等方面的壓力，導致2011年銀行把許多法拍屋壓在手裡，重新整理程序及書面檔案等，使得2011年被延誤的法拍屋到2012年會出現另一個小高峰。

這個2012的小高峰的殺傷力遠比2009或2010年時的法拍屋大軍要小得多，RealtTrac執行長 Brandon Moor表示：「2011年下半年，銀行開始在某些地區逼促被延遲的法拍屋放到市場上賣，我們預測今年還會繼續這個趨勢，使得2012年法拍屋活動比2011年高，不過仍然會低於2010年時的高峰。」

根據今年法拍屋的情況，ReatlyTrac對今年房市及可能的投資機會提出一些預測：

1. 房價趨平：

雖然2012年法拍屋活動不再像大海嘯一樣，動輒將房價生吞活剝，像2009時砍下兩成至三成的房價；但今年法拍屋仍會像不斷拍岸的浪潮，讓房市不斷地消化，所以會導致房價漲不上去，呈現持平的情形。

2. 更多法拍屋庫存及銀行回收屋銷售：

持續增加的法拍屋庫存，對於買屋人及房市投資者也許是個好消息，之前在某些地區，因為法拍屋庫存被釋放得比較慢，造成庫存減少時，有些法拍屋會拿到很多競價，包括加州的Stockton及伊利諾州的底特律。換言之，還有不少買家在等著買法拍屋，而持平的房價會讓買屋人及投資人可以找到不少進場機會。

3. 更多短售屋（short sales）

由於法拍屋牽涉到許多法律程序、房子維修等複雜的因素，使許多銀行更傾向於批准短售屋，以減少銀行人力物力的負擔。所以許多2011年的法拍屋走到2012年會轉成銀行回收屋，但也有不少會以短售屋型態結束。