【大紀元2012年02月09日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)本週二儲備銀行召開董事會議前，民間對於利率的猜測已經達到白熱化程度，墨爾本的拍賣員似乎「認定」利率會再度降低，因此在拍賣現場不斷鼓動買家採取行動。

　　不知是否是這一策略起了效果，在上週六的拍賣中市場出現了回暖跡象，在REIV統計的101個拍賣結果中，成交率達到58%，另外還有36個拍賣結果依然未知。

　　據時代報報導，很多評論員都認定儲銀會在2月7日的會議上宣佈利率再降0.25%，樂觀者認為可能降0.5%,少數人認為利率會持平，沒有人預測利率會上升。

　　房地產市場是否會從降息中獲利至今還是個未知數，因為商業銀行早已發出強烈的訊號：不會將所有的降息都讓渡給消費者。

　　業主和地產商在熱切的盼望著降息。利率降低0.25%意味著有30萬房貸的家庭，每月還款額減少50元，自去年11月以來的三次降息使人們手上將憑空多出每月$150元的零花錢。

　　連續三次降息——以及未來更多降息的可能，正在抑制住不斷下跌的房價，很多買家也在考慮是否在現在跳進市場。

　　墨爾本各地的代理在向REIV的報告中表達了普遍的一點：看房的人群在加大，來自買方的諮詢也增多了。「我們發現與以往相比今年一月份是最忙的，來看房的人數比以往增加了30%」,地產公司Barry Plant的Niels Geraerts說，「看起來很多人都在等著買房。」

　　但是具有諷刺意味的是，儲銀降息，表面上看買家每個月省了一、兩百元，但實際上他們處於更加不利的地位。

　　RP-Data和澳洲統計局的最新數據都顯示，墨爾本的中間房價在12月季度下跌了0.7%—1.6%,5家分析機構中有3家都確認，房價在去年年底仍在下跌。如果價格繼續以這個幅度下跌的話，那麼買方獲得的好處比降息0.5%都要大。

　　不管怎樣，墨爾本的中間房價在過去12個月裡已經降了6.8%,現在進入市場的買家已經比12個月前享受了更多的實惠。 　　◇

（責任編輯：陳明）