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大多區去年新公寓市場旺 今年難說

【大紀元2012年02月07日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)建築業及土地發展協會(BILD)、地產公司RealNet加拿大公司最近舉行會議,對2011年大多地區新建房屋市場的業績進行了總結。他們認為,大多倫多地區新屋市場2011年再創佳績,接近歷史最高記錄,而新建公寓單元的銷量更是前所未有的火熱。

據《國家郵報》報導,2011年大多地區售出全新高層公寓2萬8, 466套,比2010年增長了23%,再破多倫多公寓市場最高記錄;因為興建數量有限,全新低層房屋僅僅售出1萬7, 460套,銷售量下滑至過去12年裡的倒數第三。此外,2011年大多地區售出的4萬5, 926間房屋,價值總計220億加元,接近歷史最高記錄,名列第二。

值得人們關注的是,2011年新建高層公寓占新屋銷售量的62%。 RealNet加拿大公司指出,2000年新建高層公寓僅占新屋銷售量的25%;其公司總裁卡拉斯(George Carras)表示:「這一趨勢可能會繼續下去。」他認為,隨著大量的新建高層公寓陸續上市,銷量會繼續攀昇。

卡拉斯未做進一步預測,但他證實:2012年上半年,大多地區推出新建公寓項目有41個。預計6月份,建成公寓將湧入新屋市場。鑑於2011年同期,大多地區推出的新建公寓項目有60個,所以2012年的新建公寓市場很難說會怎麼發展。

多倫多公寓市場跟蹤和諮詢公司(Urbanation Inc.)的執行副總裁邁爾斯(Ben Myers)則明確指出,2012年新建公寓市場將弱於2011年,但不會太弱。Urbanation的數據顯示,縱觀公寓市場,2007年大多地區新建公寓銷量第二,售出2萬2, 500套;2010年2萬0, 500套,名列第三。邁爾斯相信,2012年大多地區新建公寓銷量應該接近2010的水平,不會跌破前三甲。

目前大多地區在建的高層公寓單元有4.2萬個,有人會質疑,一旦這些單元湧進新屋市場,後果會怎樣?邁爾斯表示,目前他不能妄加評論。但他認為,雖然今年註冊的新建公寓單元有1萬8千,但大多地區的二手房市場仍處於賣方市場,而公寓市場租客居多;這兩者展示的信息都鼓舞人心。邁爾斯稱,只有無人關心二手房市場,或者居民無力租賃公寓的時候,人們才應該真正警惕起來。◇