【大紀元2012年02月04日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)香港核心地區舖位，包括中環皇后大道中、銅鑼灣軒尼詩道及尖沙咀廣東道等，近年受國際名牌無上限租金搶租，繼早前報道銅鑼灣啟超道6號舖位，物業地下連1樓，G2000不敵一家珠寶品牌店，月租由約100萬元被搶租至300萬元後，中環亦出現類似戰況。繼美國服裝零售品牌A&F及GAP相繼於去年以「天價」租金進駐中環皇后大道中後，市場消息指，皇后大道中68號卡佛大廈地舖，近日由舊租戶瑞典服裝零售品牌H&M續租，月租由原來的500萬元升至約625萬元，呎租約114元，加幅約兩成半，而新租約年期更長達9年。

中環核心地段皇后大道中的巨型商舖，除人流暢旺外，由於外牆等亦可作宣傳效用，因此成為外國品牌進駐的熱點。日前有市場消息指，會德豐旗下的皇后大道中68號卡佛大廈地庫、地下連1、2樓舖位，由舊租客H&M續租，原租約將於今年5月約滿。據知，是次租約期特長，達「3+3+3」，即最少為3年死約加6年生約，租期長達9年。若9年間租約均維持600萬元至625萬元，H&M單是應付舖租，若以每件服裝200元計，H&M每日最少要售出逾1,000件，才可抵消租金；若以目前該舖平日11.5小時的營業時間計，由開舖的一刻起計，每分鐘則最少要售出1.5件貨品。

是次續租金額較早前曾傳出叫租1,000萬元，後以約625萬元交易成功，呎租約114元，呎租遠低於A&F的551元及GAP的385元。有地產代理指，由於該舖約半數面積為地庫，外牆能作廣告的面積較少，位置亦較遠離蘭桂坊和戲院里等人流最集中的街道，加上舖位面積大，故目前的呎價屬合理。

娛樂行Armani舖加租至700萬

同樣位於皇后大道中30號的娛樂行地舖，由於舊租約將滿，業主將舖位重新以投標形式招租。該舖面積約4,800平方呎，市傳業主新目標租金為700萬元，即呎租達1,458元，超過H&M舖租金的十餘倍。據了解，現時舊租戶Armani Exchange的租金不足300萬元。目前仍未有商戶出價達業主的目標價位。

而中環區最大額月租個案，為快將於下月取代上海灘、進駐畢打街12號舖的A&F服裝品牌店，月租高達700萬元。

傳意國品牌3000萬租廣東道舖

另外，九倉集團旗下的尖沙咀廣東道港威大廈一個地舖，近日傳出獲意大利超級品牌承租，該舖面積約為15,000平方呎，為地下加一樓複式舖位，現時市值租金加分成為每呎2,000元，即每月租金為3,000萬元，有機會創出香港新高舖租紀錄。

本地時裝店轉戰中環二線街

近年香港旺區商舖租金被國際品牌搶高至天價，本地時裝品牌被迫向二線街道發展，如中環威靈頓街舖近一年成為本地時裝店征戰的地段，改變以往多由食店為主的威靈頓街景。據指，本地時裝Y-3以每月76萬元，租用該街道56至58號地下連閣樓舖，面積分別為2,000平方呎及800平方呎，呎租約271元，較前租客租金高出超過五成承租。該舖前租客為時裝店EQ︰IQ，於08年起租用該舖，月租約50萬元。Y-3為本地潮流時裝集團D-mop旗下品牌之一，於本港多個商場設分店。

又如威靈頓街15號地舖黃枝記麵店，物業地下、閣樓及1樓，合共面積約2,400平方呎，去年被本地時裝店佐丹奴（Giordano），以58萬元預租，較舊租金高出1倍以上，以開設品牌旗下Giordano Ladies。

而早於08年，在中區有60年歷史、有「蛇竇」之稱的樂香園咖啡室，其於威靈頓街15號C低層地下及閣樓舖址，獲JDC時裝以每月40萬元租用，較當時樂香園租金每月13萬元，勁升2倍。

銅鑼灣方面，禮頓道、白沙道等二線段，亦漸見時裝店林立，租金亦跟隨一線街有所升幅。

（責任編輯：澹修德）