【大紀元2月29日報導】（中央社記者林惠君台北29日電）內政部營建署今天公布2011年第4季住宅需求動向調查，政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，現在房市處混沌態勢，房價沒有走高理由，混沌態勢得等到第 2季以後才慢慢消退。

張金鶚指出，現在的房市仍是呈現買賣方開價、推量混亂態勢；長期趨勢來看，房價往下走的情況，第 3季會比較清楚，但真正發酵應該是2013年之後。

營建署上午舉辦「2011年第4季住宅需求動向調查」記者會，由張金鶚進行簡報。

調查顯示，整體調查地區房價所得比為9.3倍，較2011年第3季增加0.1倍，創新高；個別區域中，台北市為15.3倍，也較2011年第3季增加1.1倍，台北市的購屋負擔高達47.8%，較前 1季增加1.2個百分點，也是個別區域中最高者。

調查顯示，2011年第4季整體調查地區平均購屋總價新台幣960.7萬元，平均購屋單價每坪23萬元，其中台北市平均購屋總價2347.9萬元，較2011年第3季減少，每坪單價為51.3萬元，下跌17.5%。

不過，新北市平均購屋總價則上升至1026.3萬元，每坪單價為28.4萬元，上升3.4%。

張金鶚分析，台北市單價下跌可能跟選前及漲高下跌有關；新北市每坪單價上升的原因，可能是從台北市移動到新北市。

此外，針對新購置住宅者對於實價課稅看法，整體地區中有34.6%表示「贊同」，17.8%表示「非常不贊同」、31%為「無意見」，有10.2%為「不贊同」，1.8%表示「非常不贊同」。

張金鶚提到，整體地區中調查，新購置住宅者以賺取價差為購屋目的比例已連續2季減少；欲購置住宅者，賺取價差比例已連續2季增加，「奢侈稅雖有發生效果，但效果有加強的空間」。

張金鶚表示，2011年第4季市場購屋負擔依舊沉重，交易量縮、趨勢分數下跌，反映出購屋者對目前房價認同程度降低；未來趨勢分數低於近期，且對未來漲跌看法分歧，反映市場未來可能出現向下盤整態勢。

2011年第4季住宅需求動向調查，留置問卷時間為2011年12月1日至12月31日止，調查對象為台灣6大都會區，包括台北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、台中市、高雄市等新購置住宅者與欲購置住宅者。其中新購置住宅者為1303份，欲購置者為1301份，合計共2604份，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負3個百分點以內。