【大紀元2012年02月29日訊】一項路透社的調查顯示，加拿大聯邦政府今年將出手調控過熱的房產市場，未來購房者獲批按揭貸款的條件將更為苛刻，同時也排除了價格突然崩潰的可能性。

據溫哥華太陽報2012年2月22日報導，上週，在路透社加拿大住房部門主持的這項調查中，14位經濟學家和戰略家中有10位相信聯邦政府在未來12個月內會收緊抵押貸款政策。

他們預計房屋價格到年底只能錄得0.1%的增長，2013年的漲幅也差不多。而2011年的房屋價格則上漲了0.9%。

如果財長費海提此次收緊政府背書保險的抵押貸款要求，這將是他自2008年以來第四次干預房地產市場。

費海提可以將最低5%的首付標準提高，或降低最高30年的攤還期。分析師認為，相關政策很可能在春季房產旺季來臨前實施，即從現在到3月底公布新的財政年度預算之間。

本次調查的受訪者認為當前的住房市場存在一定的高估，特別是多倫多和溫哥華的房產市場。TD證券的經濟學家伊薩‧馬讚表示，畸形的住房價格已經使一些家庭捉襟見肘。但因為缺少一些因素，住房市場不大可能大幅下滑，基本主題仍然是溫和上漲。能夠促使房價下跌的因素包括抵押貸款利率的大幅上漲或失業率急劇升高。

加拿大強勁的房屋市場幫助經濟走出了2008年的泥潭。房屋價格在經濟衰退期間短暫下跌後，很快就恢復了過去十年的上漲趨勢。

現在火爆的房屋市場讓決策者頗感頭痛，因為歷史性的低利率吸引越來越多的人通過抵押貸款購買了自己負擔不起的房子。本國家庭負債已經接近美國次貸危機前的水平，加拿大的債務收入比去年創下了153%的記錄，並仍在上升。

加拿大中央銀行對房產市場起到了煽風點火的作用，1%的借貸利率維持了前所未有的17個月。而且已經明確表示，利率至少在今年仍保持不變。

受訪者中有9位專家認為，房價在獲得支撐前將下跌5%，另有4位預計房價在2012年底前都會保持穩定。

今年一季度新屋開工數為197900套，二季度估計將減少至181000套。分析師們認為，房價已經偏離了基本面，但不是非常嚴重。他們給屋價打了7分，5分代表適中，10分則表示極度高估。

多倫多和溫哥華的房價由於外國投資者的介入，被嚴重推高。BMO資本市場副首席經濟學家道格‧波特表示，除了這兩個城市，還真是沒有什麼證據表明，市場存在嚴重泡沫。多數城市強勁的房屋購買力都源於借貸成本的下降，如果利率溫和回升，市場也就不會受到很大的衝擊。