【大紀元2012年02月16日訊】拍賣屋是指被法庭或銀行沒收的財產，經一定法律程序，公開比價執行出售的房子。拍賣屋是以在拍賣時出價最高者，即可取得此房產的購買權，並在繳交全部金額之後，取得此屋的所有權。如何成功的在拍賣會上購買到自己心儀而又價廉的房子？要做的不僅僅是關注價格，有很多準備工作需要做好，才能馬到成功，萬無一失。下面讓我們一起來瞭解房屋拍賣會的具體規則和要求以及它是如何運作的。

參加拍賣會之前

1.搜集信息

上網查詢相關拍賣行資料，拍賣的日期，所有即將拍賣的房屋的信息等等。

如何挑選好的拍賣屋？ 買拍賣屋的原則與買房子的原則是一樣的 ，首重房子的座落位置、新舊、保養、鄰居、安全、噪音等。

拍賣屋越是高價位的房子利潤越高 (因為競爭的人少，所以常常可以用很低的價錢買到很好的房子 ) 。

拍賣屋越是低價位的房子利潤越低 (因為競爭的人多，所以常常要用很高的價錢買到很差的房子 ) 。

第一次買拍賣屋的人，常常會忽略到裝修費用的重置成本，往往以為自己買到了便宜貨，結果卻佔不到便宜。

買拍賣屋的注意事項﹕

挑選適合的房子，首重治安好的地區 (好鄰居 )。

•向銀行查尋，債權順位及欠款金額。

•向產權公司查尋產權抵押登記的紀錄。

•向地產經紀或估價師打聽市價行情。

•向裝修工人或承包商預估裝修費用。

•向市政府查尋加蓋或重建的法規限制。

•查尋有否欠稅或有其它的留置權 。

•不斷追蹤個案，以免拍賣被取銷還不知道。

•各項資料都要事先求證清楚 ，因為拍賣屋是沒保證的。

•競標出價，最高不要超過公平市價的80 % ，扣除費用後至少要省到 8 % 或 五萬以上 。

•及早抵達拍賣會場，以免塞車錯失機會。

•在拍賣會場注意手提包、錢包安全，以避免遭小偷光顧。

2.查詢拍賣房屋的底價

不了解所拍房屋的底價就很可能錯失良機，對自己的出價作一個很好的評估，才不會盲目的超出預算或者買到物失所值的房產。通常在簽約後的5個星期內（不同的拍賣行會有所不同）完成交易，並需要付清餘款。所以在你去拍賣會前，先向各銀行申請房貸，做到有備無患。

3.驗房

當你確定目標後，一定要去看房。一看周圍環境和公共設施，二看內部建築結構。您需要有專人幫你驗房的專業人員。以確保買到的房屋將來不會有結構和質量問題。

4.驗房契

當你確定目標後，要向賣方律師索取房產合同樣本，房契，以及所有相關材料，交自己的律師驗證，以確保條款平等以及房產合法。

5.需要準備的東西

支票本（每張支票只能支付一處房產。不接受現金、信用卡或借記卡）

帶照片的身份證件，如駕照或護照

證明您現在住址的賬單（電話帳單、電氣賬單或者銀行存款證明等等）

您所選律師的信息

6.是否需要跟拍賣會註冊

您不需要註冊，除非拍賣行在他們的網站或者目錄冊有作特殊要求。只需要拿一份拍賣詳盡內容的目錄冊進入會場入座，等待拍賣開始即可。在拍賣日之前，應該在拍賣網站上首先瞭解拍賣房產的資料，做到瞭如指掌才好。

參加拍賣會之時

1.如何投標

拍賣人將宣佈每個拍賣品並處理拍賣中的問題。

拍賣品的信息和當前的出價額將會在拍賣人一側的屏幕上顯示，可供您參照。

您可以在拍賣人邀請出價後，舉手或舉起手中的目錄冊來進行投標。

通常拍賣場地很擁擠，在您投標過程中需要確定拍賣人注意到您的投標動作。

所有拍賣品將會開出一個轉讓底價（除非另有要求）

請注意在拍賣進行中，拍賣人將不會對任何相關問題作出回應。

您在最後一刻還有任何疑問，您需要咨詢拍賣行的相關人員。如果對拍賣品有任何疑問，您需要做的就是停止投標動作。

在投標最後，當拍賣人說“一次，兩次，三次，最後一次，賣出”時，並敲下錘子，就是一槌定音了，如果您是最高的出價者，那麼您已經購買下了這個拍賣屋。

2.「一槌定音」後

在拍賣錘落下後，您如果是最高的出價者，那麼您已經購買到了這處房產，一份俱有法律約束力的合同已經形成。

您將需要填寫一份購買單（purchaser’s slip),交付押金支票、出示帶照片的身份證件以及證明您現在地址的賬單。

填寫購買單需要提供您的聯繫方式，出現在銷售備忘錄上的姓名（提供的姓名在沒有賣方的同意下無法更改）和律師的信息。如果您是代替某人或者某公司投標，則需要提供他們的名字、地址、聯繫電話。　

押金支票通常需要支付購買房屋總額的10％，不收取現金,歐元的個人支票、公司支票或銀行匯票均可。

3.完成交易

從落槌後的第一個工作日起，您通常有五個星期的時間來完成交易（具體銷售情況或許會有變化），您需要在您的律師的輔助下完成交易。在填寫完購買單和繳付押金支票後，您將會在拍賣行工作人員的幫助下簽署一份買賣雙方的交易備忘錄，買賣雙方的律師將會收到對方簽署的交易備忘錄。請注意，不要在未拿到簽署交易備忘錄之前離開拍賣行。

最後需要記住的一句話是「衝動是魔鬼」。拍賣場上的競拍叫價，往往你來我往此起彼伏，氣氛激烈。有時候衝動的買家為了爭口氣，喊出超過市場行情的價格，雖然當時風光無限，但是接下來可能暗中吐血。所以先設定好幾個選擇和心理價位，理性競拍，也許會得到意想不到的收獲。◇