【大紀元2012年11月09日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)10月份多倫多公寓的銷售下降仍高達2位數，更多買家在觀望，但出租市場持續火熱，租客有時需要提高租金才能獲得合同。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）安省市場分析中心資深分析師Shaun Hildebrand對《大紀元》表示，房屋租賃市場幾乎在整個大多市都緊俏，只是多倫多市中心的需求更強。

據《多倫多星報》報導，在多倫多市Mount Pleasant Rd. 及 Davisville Ave附近的一個2睡房公寓，租金開價2，000元，有人競投2，700元搶租。

多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）對《大紀元》表示：「2011年第二季度到2012年第一季度，多倫多成功出租的公寓數量超過新掛牌出租的數量，說明出租市場太緊俏。」

莫沙說，2012年第三季度，新掛牌出租單元增加速度超過出租單元增加速度，人們有了多一點選擇。「但是，從租金上升情況看，市場還是很緊俏。」

雖然現在來安省的移民數量減少，但每年仍有約10萬新移民在多倫多地區安家。莫沙認為，移民是多倫多地區公寓市場的主要推動力，他們需要在多倫多租房住，很多人之後經濟條件好了會買房子。他們是租房需求的主要貢獻者。

多倫多第三季度公寓出租市場與去年同期比較，單身公寓租金上升4.6%，1睡房上升3.4%，2睡房上升2.2%，3睡房上升12.7%。 加拿大房屋及按揭公司每年發佈一次的公寓空置率數據顯示，多倫多人口普查區2011年10月是1.4%，2010年10月是2.1%。按莫沙提供的數據，多倫多市2011年底是1.1%，2010年底是1.6%。

*公寓是否搶手看地點

多倫多地產經紀莫基寧也看到了公寓出租市場緊俏，但具體情況與地段關係較大。他說，他近日去幫顧客出價租房子時，就遇到其他經紀在看，也說要出價。「我感到市場需求大，雖然還沒有達到要加價才能得到的程度，但價格穩定，很難討價還價。像士嘉堡中心地段，基本是原價成交。但有些新樓，很多單元同時掛牌出租，這種公寓價格就很難上得去。」

租房住的人，一般看重交通便利，要靠近地鐵最好，或樓下就有公共汽車站，莫基寧說，對於交通不方便的地段，出租就比較難。「有些大廈比較能抗價格下跌，有些地方特別好出租，差別很明顯的。」

多倫多市中心公寓更搶手，可能會高出起價成交。中心公寓出租最熱的是靠近大學及商業區的地段，專業人士和學生都在爭租公寓。多倫多大學今年入學的醫科學生David Wallace花了6個星期找出租公寓。他對《多倫多星報》說，很多出租公寓做一天廣告，第二天就不見了。

莫沙表示，對於有特別要求的人來說就更難。他說，如果想找較新的公寓，有木地板，大理石廚房桌面的話，在專用於出租的公寓樓裡就很難找到；想租多倫多市中心熱門地段公寓單元，或者密西沙加城市中心、萬錦市中心等地段的公寓，通常只能向公寓投資者租。

*公寓業主更挑剔

出租公寓供貨不足，也造成業主對租客更挑剔，他們更多地要求信用檢查、收入證明及雇主確認信等，有錢人想在熱門地區租公寓，如果不能提供可靠收入證明也難如願。

上面提到的租金開價2，000元的公寓，還價超過700元的投標者沒能如願，最後以2，100元成交，因為業主認為還價2，100元的投標者有更好的工作，也會照顧好所租的公寓。

胡女士投資的一個公寓單元要出租，為了穩當起見，委託給經紀代理。她說，她不太懂這些手續，但知道現在出租很容易，掛牌後幾個小時內，就有很多人來問。

雖然出租公寓緊俏，在多倫多租房，在獨立房或鎮屋租住房建還是較便宜選擇。劉先生最近從約克區搬到北約克，租一棟鎮屋樓上的2個房間，合用廚房，月租700多元；要求也沒那麼高，預交2個月房租就行。他說，居住條件是比不上公寓，但近學校、超市等條件都滿足了。

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房貸緊買家觀望 促租房市場火熱

【大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报道】地產業界人士表示，聯邦政府爲了冷卻房市開始收緊房貸，是導致目前很多潛在買家不着急買房，處於觀望狀態的原因。從而進一步推動租房市場。

莫基寧稱，公寓供應量現在比較多，但買家在觀望。很多人不買公寓，但還必須要住在多倫多，造成租房市場需求更大，出租成交時間縮短，價格也有所上升。

德國統計機構Emporis數據顯示，多倫多正在建造的高層建築暨公寓大樓是184幢，遠大於紐約市的72幢，穩坐北美公寓大樓建築工程數量之王的寶座。這已經是多倫多連續三年以壓倒性優勢蟬聯此桂冠。

莫基寧表示，很多人想買房子，因為希望看到房價再下降，所以持觀望態度。「有些買家是需要買房的，因為知道公寓不好出售，他們會多看一些，希望價格能多降一些。」

「以前公寓搶手時候， 怕不趕緊下手買的話，下週價格更高。現在是生怕買了後，價格會下降。」他說，大家對市場景氣情況不是很樂觀，對公寓管理費也變得計較起來，會多找幾家去比較。

聯邦政府今年7月實施按揭新政策，業界認為在冷卻房市上起了大作用，銀行也在收緊房貸審批。

CMHC安省市場分析中心資深分析師Shaun Hildebrand表示，租房需求上升的主要原因，是第一次購房者的購買速度減緩，原因包括經濟發展減緩、房價持續上升及最近的按揭政策收緊。

莫基寧表示，現在很多銀行在買家首期付款超過35%時，還要看他們的收入情況，「造成一些高資產，低收入的人很難拿到貸款。」

莫基寧說：「我的一位客戶說，年初看到40多萬的房也敢去還價，現在連30多萬的都不敢去試了。因為銀行說，最多只能貸款27萬左右。 」

莫基寧認為，目前房市是健康的，雖然受到一些政策的影響，但民眾的購買力還在，「購買力現在是被壓抑著，到明年春天會釋放出來。」

目前大多倫多地區有52，000個公寓單元在建設中，隨著這些單元逐步交付使用，估計出租公寓的緊張程度會得到舒緩。但Shaun Hildebrand表示，隨著更多公寓落成，出租供應應該開始改善，但不太可能帶來大的變化，因為出租市場需求一直很強。