【大紀元2012年11月05日訊】（大紀元記者陳菲婭澳洲悉尼編譯報導）根據一項報告，2008年以後購買房產的逾35%購房者面臨房屋價值不及貸款額的「負資產」窘境。

據每日電訊報報導，分析人士告誡，這些購房者的負資產局面——房產價值低於房貸，有可能在未來6年內持續，因為房產價值將在未來一段時間保持疲弱水平。

這項報告是JP Morgan於10月16日公佈的，而儲備銀行也剛公佈其10月會議記錄，表明儲備銀行在墨爾本杯日可能會進一步降息。

報告顯示，全球金融危機以後，大批躍躍欲試的購房者被拒在房地產市場門外，因為銀行提高了貸款要求。每月的新貸款數量從危機前的6萬個，下降到了今年的約4.5萬個。

數字金融分析機構主席諾斯（Martin North）告誡道，房價有可能在未來幾年保持疲弱態勢，甚至有可能下跌，目前相對於平均收入，房價仍處於歷史高點。

報告將在過去4年內房屋價值漲幅低於10%（低於通貨膨脹率）的情況視為「負資產」。

昆省房產中出現這種情況的最多，2008年以來購買的房產54%都呈現「負資產」，而紐省受其影響最低，僅有24.5%的房產歸屬於這一類。

據RPData公司數據，自2008年以來，全澳平均房價升近10%，從37.5萬澳元上漲至41.2萬澳元。但與此同時，全澳處於「負資產」狀態的房產則翻了6倍，2008年以前購置的房產僅6%呈現「負資產」，而2008年後購置的房產則為35.6%。

（責任編輯：簡玬）